Терехин объяснил агентству «Прайм», что суд может признать приватизацию квартиры недействительной даже спустя годы, если при оформлении были допущены существенные нарушения и чьи-то жилищные права действительно пострадали.
«В таких делах суды смотрят не только на штамп регистрации, но и на то, было ли у ребенка право пользования квартирой и не ухудшили ли ему условия намеренно или по документам», — отметил он.
Чаще всего такие споры возникают из-за игнорирования интересов граждан, имеющих право на участие в приватизации, особенно несовершеннолетних. Например, ребенка могли формально выписать перед приватизацией без учета его интересов и надлежащего согласия родителей или органов опеки, а квартиру в итоге оформили на одного взрослого.
Претензии могут появиться спустя длительное время в связи с особенностями исчисления сроков исковой давности. Суд определяет момент, когда гражданин фактически узнал или должен был узнать о приватизации и нарушении своих прав. Для лиц, не являвшихся сторонами договора, закон предусматривает особый подход, однако существуют и предельные сроки защиты прав. Ключевое значение в таких спорах часто имеет именно установление даты, когда потерпевшему стало известно о нарушении.
Если приватизацию признают недействительной, возможны два основных исхода. В первом случае квартира возвращается в муниципальную или государственную собственность, после чего решается вопрос о праве пользования жильем. Во втором случае суд может восстановить нарушенное право иным способом — например, признать долю за лицом, которое незаконно исключили из приватизации, если такие требования были заявлены и соответствуют способу защиты.
«Чтобы снизить риски, важно заранее проверить “историю приватизации”: кто был зарегистрирован и проживал на момент оформления, все ли дали законное согласие или отказ, не было ли снятия с регистрации детей непосредственно перед приватизацией, есть ли полный комплект документов по передаче квартиры в собственность. Для покупателя это особенно критично: проблемная приватизация может “догнать” и после нескольких перепродаж», — рассказал Терехин.
В случае поступления претензий или иска эксперт рекомендует не затягивать и не игнорировать ситуацию. Необходимо собрать документы о приватизации и регистрации, выяснить предмет оспаривания и обязательно заявить о применении срока исковой давности, поскольку суд не применяет его по собственной инициативе. Защита должна строиться на доказательствах, отражающих фактическую ситуацию на момент приватизации: кто проживал в квартире, кто имел право пользования, были ли у исключенного лица альтернативные жилищные условия, действовали ли взрослые добросовестно и соблюдались ли интересы ребенка.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
