«Самый ключевой индикатор риска — это спешка. Любая ситуация, в которой покупателя торопят с принятием решения, должна восприниматься как тревожный сигнал. Добросовестная сделка не требует давления и выдерживает юридическую проверку и проверку временем. Главный практический совет, который можно дать — не искать “простых решений”. Проверка объекта, личности продавца, истории перехода прав, способа расчетов — это обязательный минимум», — рассказал Баранов.
Эксперт пояснил, что сегодня «бабушкина схема» давно не ограничивается историями с пожилыми владельцами. Ее суть — создать правдоподобную легенду для быстрой продажи. «Речь идет о создании максимально “доверительной” легенды: один владелец, “чистая” квартира, срочная продажа, адекватная цена и давление на быстрое принятие решения. За этим могут скрываться серьезные юридические риски — от наличия лиц с неучтенными правами до последующего оспаривания сделки», — предупредил адвокат.
Если продавец — человек в возрасте, критически важно убедиться в его полной дееспособности и осознанности действий. Именно такие соглашения чаще всего оспариваются в суде родственниками, которые ссылаются на давление, обман или плохое здоровье продавца. Даже заверение сделки у нотариуса не гарантирует, что ее не отменят в будущем.
По словам Баранова, мошенники применяют разные инструменты: поддельные доверенности, дистанционное оформление, привлечение «своих» риелторов и юристов. Иногда пожилых людей изолируют от семьи, чтобы беспрепятственно провести сделку.
Опасность таит и финансовая часть. Под предлогом срочности аферисты могут предлагать скидку, требовать немедленный аванс и отговаривать от безопасных способов расчета — банковской ячейки или аккредитива.
Адвокат советует особо внимательно изучать историю квартиры. Короткий срок владения, особенно если права возникли после дарения, наследования или приватизации, — повод для углубленной проверки. Другая распространенная ловушка — «невидимые жильцы». Если не проверить, кто прописан в жилье, после покупки можно обнаружить там людей с пожизненным правом проживания, которых почти невозможно выселить.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
