Оплата налога за 2025 год ждет собственников квартир и домов в 2026-м. Обычно уведомления от налоговой приходят в сентябре-октябре, а внести деньги нужно до 1 декабря. По правилам Федеральная налоговая служба обязана отправить документ не позже чем за 30 дней до крайнего срока.
Юрист привел конкретные цифры по Москве. В столичных новостройках, сданных с 2024 года, насчитывается 283,8 тысячи квартир. Их средняя площадь — 52,2 «квадрата», а кадастровая стоимость одного квадратного метра, с которой и считают налог, достигает 336,4 тысячи рублей. Для сравнения: в старом жилом фонде столицы 4,25 миллиона квартир со средней площадью 54,8 «квадрата» и кадастровой стоимостью метра в 203,8 тысячи рублей.
«Если взять средний налог на квартиру, исчисленный за 2025 год, то собственники типового объекта в 53 квадратных метра в старом фонде увидят в платежках, которые они получат от налоговой этой осенью, среднюю сумму в 7,9 тысячи рублей, а владельцы квартир в домах младше 2024 года – 28,2 тысячи рублей, даже с учетом вычета в 20 квадратных метров, на который имеют право россияне», – сообщил юрист.
Разрыв в 3,6 раза при одинаковой площади Пивоварчик объяснил двумя причинами. Во-первых, в новых домах выше кадастровая стоимость. Во-вторых, с 2017 года в России действует ограничение на рост налога на имущество физлиц — не более 10% по отношению к предыдущему периоду.
«Наша независимая оценка показывает, что расчетный средний налог на частную квартиру в Москве должен составлять 12,6 тысячи рублей, ведь кадастровая стоимость в столице растет примерно на 12% в год. Однако из-за того, что повышение размера налогового платежа может быть всего на 10% в год, мы имеем коэффициент в 0,6, а ФНС фактически в среднем начисляет налог в 7,5 тысячи рублей. Для квартир в новостройках такого ограничения нет, и их владельцы будут вынуждены платить по полной, что для многих может оказаться неприятным сюрпризом», – предупредил он.
Чтобы наглядно показать разницу, юрист сравнил налог для квартир похожей площади в пределах одного кадастрового квартала. За однушку в 36-38 «квадратов» в новостройке на Новоостаповской улице на юго-востоке Москвы придется отдать 11,5 тысячи рублей. А за квартиру в соседнем старом доме — всего 2 тысячи рублей. Собственнику свежей двушки площадью 58-62 квадратных метра на улице Раменки в Западном административном округе в 2026 году придет налог в 42,6 тысячи рублей. Владельцу двухкомнатной квартиры в старом фонде неподалеку — 8,4 тысячи рублей.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
