«С 1 сентября этого года в реестр будут внесены данные об отказниках от приватизации и членах семьи собственника кооперативного жилья, включая бывших, на момент внесения последнего паевого взноса в жилищный или жилищно-строительный кооператив», — отметила Манджиева.
Данная норма применяется к лицам, которые на момент полной выплаты пая были указаны как члены семьи в ордере на вселение или решении общего собрания кооператива, либо были вселены в помещение по решению кооператива или суда до погашения долга и обладали равными с членом кооператива правами пользования жильем.
Сведения о таких гражданах подлежат внесению в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления от собственника соответствующего заявления. К заявлению необходимо приложить один из документов: договор приватизации, ордер, решение собрания кооператива о предоставлении помещения или иные правоустанавливающие документы. Если жилье находится в общей долевой собственности, с заявлением должны обратиться все собственники.
Нововведение устанавливает, что любые сделки с недвижимостью, обремененной правом пожизненного пользования, теперь требуют нотариального согласия лиц, обладающих правом пожизненного проживания. Хотя сами эти лица не могут распоряжаться жильем, они получают право блокировать сделку.
«Закон очень долгожданный, ведь он защищает бывших собственников от возможного ущемления их прав при отчуждении недвижимости или при залоге недвижимости. Но реализация немного не продумана, поскольку обязывает самого собственника внести такие сведения в ЕГРН, а если он не согласен, то те люди, о которых сведения не внесут, остаются в таком же положении, в каком и были прежде», — рассказала Манджиева.
Она подчеркнула, что закон нуждается в доработке, и право подавать заявление о внесении сведений в ЕГРН следовало бы предоставить самим гражданам, чьи права защищаются, а также органам местного самоуправления. К примеру, администрация могла бы передавать эти сведения после приватизации, не дожидаясь инициативы собственника.
Несмотря на необходимость доработок, закон оценивается как правильный с точки зрения проверки чистоты сделок, поскольку он снимает проблему трудоемкого поиска лиц, имевших равные права на день приватизации. Это повышает правовую определенность для покупателей и банков-кредиторов. По мнению юриста, такие меры в конечном итоге позволят многим людям быть уверенными в том, что их права не будут ущемлены, и они не останутся без жилья.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
