Он напомнил, что, согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Хранение вещей в квартире, очевидно, является одним из распространенных способов использования жилого помещения.
Более сложным является вопрос, относится балкон к жилому помещению или входит в состав общего имущества многоквартирного дома, продолжил юрист. Часть 5 статьи 15 ЖК РФ исключает балконы из состава общей площади жилого помещения. Тем не менее, балкон, предназначенный для обслуживания лишь одной квартиры, не подпадает и под определение общего имущества многоквартирного дома.
«Следовательно, балкон, выход к которому имеется только через одно жилое помещение, входит в состав последнего, а значит, может использоваться собственниками для хранения вещей», — сказал Михаил Пестов.
Однако возможность использования балкона ограничена публично-правовыми нормами, охраняющими общественно значимые интересы. К числу таких норм можно отнести правила пожарной безопасности.
Например, пояснил юрист, согласно пункту 85 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», в квартирах запрещается устраивать производственные и складские помещения для применения и хранения пожаровзрывоопасных веществ и материалов, а также изменять их функциональное назначение.
Кроме того, запрещается использование открытого огня на балконах (лоджиях) квартир. Нарушение правил пожарной безопасности влечет штраф в размере от 5000 до 15 000 рублей, а в случае, если нарушение правил повлекло возникновение пожара и уничтожение или повреждение чужого имущества либо причинение легкого или средней тяжести вреда здоровью человека — в размере от 40 000 до 50 000 рублей.
Также к такому лицу могут быть применены меры гражданско-правового характера, в частности взыскание убытков за причиненный вред имуществу и (или) здоровью других лиц (статья 1064 ГК РФ).
В случае, если хранение указанных вещей было связано с извлечением дохода, суд вправе взыскать в пользу истца полученный ответчиком доход. Другим средством правовой защиты служит обращение в суд с иском о запрещении осуществлять деятельность, создающую опасность причинения вреда, заключил Михаил Пестов.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
