Однако, как рассказал агентству «Прайм» управляющий партнер юридической компании Sakura Legal Даниил Базылев, подобное соглашение несет серьезные риски для обеих сторон. Главная проблема, по словам эксперта, кроется в самом характере сделки. Договор создает длящееся правоотношение, и это становится точкой напряжения. Пенсионер, подписавший такой документ, в любой момент может пойти в суд и потребовать его расторжения. Это право сохраняется за рентодателем на весь срок действия соглашения.
Базылев привел пример из личной практики: «В моей личной практике есть пример, когда пенсионерка обратилась за расторжением такого договора, ответчики не собрали достаточное количество доказательств, чтобы подтвердить исполнение своих обязанностей, — и договор расторгли».
Ключевая особенность подобных споров — распределение бремени доказывания. Юрист подчеркивает: именно плательщик ренты обязан доказать, что добросовестно выполнял все обязательства. Речь идет о регулярных выплатах, покупке продуктов и оказании необходимой помощи.
Для пенсионера риски тоже велики. После регистрации договора в Росреестре право собственности на недвижимость переходит к плательщику ренты. При этом формулировки закона об объемах обязательной помощи остаются расплывчатыми. Кроме того, пожилые люди часто сталкиваются с манипуляциями и психологическим давлением. Вернуть свою собственность после расторжения договора бывает крайне сложно.
Базылев настоятельно рекомендует обеим сторонам проявлять максимальную осмотрительность. Он советует фиксировать все чеки на переводы денег и покупку продуктов. Любая операция, даже самая мелкая, должна иметь документальное подтверждение. Только так в случае спора у суда не возникнет сомнений в исполнении обязательств.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
