«Основные проблемы возникают, когда планы совладельцев расходятся: один хочет продать объект, другой — сдавать, третий — пользоваться сам либо перестает участвовать в расходах. Продать квартиру целиком без согласия всех собственников нельзя. При серьезном конфликте даже порядок пользования недвижимостью иногда приходится определять через суд. Самый неприятный сценарий — оказаться владельцем актива, из которого невозможно быстро выйти без финансовых потерь», — отметил юрист.
Он рекомендовал еще до заключения сделки заранее определить, кто будет оплачивать ипотеку, налоги, ремонт и содержание, как будет распределяться доход от аренды и как следует действовать, если один из участников захочет продать свою долю.
«При этом собственник вправе распорядиться своей долей отдельно, в том числе продать ее с соблюдением преимущественного права покупки других участников. Поэтому вместо друга или родственника совладельцем в определенный момент может стать посторонний человек. Нужно учитывать и внешние риски: долги и банкротство одного из собственников, его смерть и переход доли к наследникам. Если квартира приобретается в ипотеку, внутренние договоренности созаемщиков о том, кто именно вносит платежи, сами по себе не изменяют их обязательств перед банком», — подчеркнул Остапенко.
Если речь идет о совместной покупке квартиры, то лучше делать это только с проверенным человеком. Наиболее надежным вариантом считается оформление двух собственников с равными долями. При выборе партнера обязательно стоит учитывать его семейное положение, источник заработка, наличие долгов и иных обязательств, а также общий уровень финансовой грамотности и дисциплины, добавил эксперт.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»