По данным студентки Кристины, предоставленным E1.RU, в сентябре прошлого года она переехала в Екатеринбург на обучение и совместно с двумя знакомыми арендовала однокомнатную квартиру большой площади в Пионерском микрорайоне. При заключении договора арендаторы внесли залог в размере 50 тыс. руб. Базовая арендная ставка была установлена на уровне 45 тыс. руб. в месяц и действовала первый месяц. В том же сентябре один из жильцов прекратил участие в найме, после чего стороны согласовали снижение ежемесячного платежа на 5 тыс. руб.
«45 тысяч мы платили при условии, что живем втроем. Когда один человек съехал, по договоренности мы платили 40 тысяч. Квартира была не очень приятная, мы заменили ручки у балкона, за свой счет почистили вытяжку, потому что в ванной были сырость и плесень, а по окончании срока аренды женщина, которая сдавала нам эту квартиру, отказалась возвращать залог по причине депрессии», — поделилась Кристина.
Арендные отношения завершились спором о возврате депозита. По переписке сторон, арендодатель Ксения заявила, что не вернет залог из‑за досрочного выезда жильцов, хотя в договоре был установлен срок 11 месяцев, а его действие прекратилось 1 августа. После окончания договора арендодатель указала на недостачу постельного белья и бытовой химии, а также заявила о расходах на клининг и оплату коммунальных услуг. Бывшие наниматели согласились на вычет этих сумм из депозита.
По словам жильцов, Ксения на протяжении длительного времени подтверждала намерение удержать убытки из залога, откладывала перевод, а затем приняла решение удержать всю сумму. Среди аргументов также фигурировала разница в арендной плате в размере 5 тыс. руб., несмотря на то что, согласно переписке, арендодатель ежемесячно указывала к переводу конкретную сумму. По словам Кристины, вопрос оформления допсоглашения обсуждался, однако арендодатель уверила, что в этом нет необходимости.
«Я у нее спрашивала [будем ли подписывать соглашение], она убеждала меня, что это не нужно, у нас же всё в диалоге есть. Приводила в пример моих знакомых, которые у нее так же снимали квартиру и всё было хорошо. И у них действительно не было проблем, но они снимали посуточно», — объяснила Кристина.
Редакция выяснила детали конфликта между нанимателем и арендодателем по поводу возврата депозита за аренду квартиры.
По словам Кристины, до заключения долгосрочного договора она и ее спутники арендовали у той же арендодательницы две квартиры посуточно (каждую — на сутки). Средства из залога по этим краткосрочным арендам были зачтены в качестве депозита по долгосрочному договору на Раевского. Сумма депозита составила 10 200 рублей, уточнила Кристина.
Арендодатель Ксения в комментарии редакции заявила, что не считает нужным возвращать депозит. По ее словам, арендаторы в течение большей части срока не доплачивали по договору, дополнительное соглашение о снижении платежей не оформлялось. Ксения добавила, что консультировалась с юристом, который готовит досудебную претензию. Также, по утверждению арендодателя, арендаторы съехали, не оплатив коммунальные услуги. Ксения заявила о намерении взыскать с арендаторов компенсацию морального вреда и за клевету в судебном порядке.
Кристина и ее партнер направили арендодателю досудебную претензию, однако ответа не получили. В настоящее время сторона готовит обращение в суд; исковое заявление уже подготовлено. По словам юриста Оксаны Байрамовой, арендодатель имеет право удержать депозит, например, в случае порчи имущества нанимателями жилья, но депрессия в список причин не входит.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
