Развод не снимает с россиян финансовых обязательств по ипотеке перед банком. Даже после расторжения брака кредит остается общей проблемой бывших супругов: и жилье, и долг делятся между ними по закону. Об этом «Газете.Ru» сообщила Наталья Газетдинова, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель».
«По Семейному кодексу, все, что приобретено в браке, считается совместной собственностью, а значит, и квартира, и остаток ипотеки — общее имущество и общее обязательство. Банк не обязан пересматривать условия договора из-за развода, и пока кредит не погашен, квартира остается в залоге. Любое изменение состава собственников или порядка платежей требует согласия банка. Треть разведенных пар продолжают жить вместе из-за ипотеки. Суд может определить доли, но не может заставить банк изменить договор», — отметила Газетдинова.
Эксперт подчеркивает: даже после вынесения судебного решения сторонам все равно придется обращаться в банк для согласования переоформления. Если один из бывших супругов перестанет вносить платежи, кредитная организация имеет право потребовать всю сумму с другого. При длительной просрочке банк может инициировать торги по продаже квартиры.
Газетдинова обратила внимание на изменения в судебной практике: с 2026 года суды все чаще отходят от автоматического принципа 50/50. Теперь оценивается реальный вклад каждого супруга — ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, создание условий для карьеры партнера. В имущественных спорах важно заранее собирать доказательства: платежные документы, банковские выписки, показания свидетелей. Особое внимание уделяется моменту фактического прекращения совместного проживания — имущество, купленное после разъезда, может быть признано личной собственностью приобретателя.
«Один из самых удобных вариантов решения имущественного вопроса — продажа квартиры с согласия банка. Супруги гасят долг, остаток делят пропорционально долям. Банки обычно соглашаются, так как получают деньги досрочно, и это самый быстрый способ закрыть вопрос», – посоветовала эксперт.
Альтернативный сценарий — выкуп доли. В этом случае квартира остается одному из супругов, а второй получает компенсацию в размере своей доли за вычетом половины остатка долга. Банк проверяет платежеспособность оставшегося заемщика и принимает решение, сможет ли он в одиночку обслуживать кредит.
«Самый рискованный путь — совместное погашение кредита без раздела имущества. При просрочке банк требует всю сумму с любого из созаемщиков, и суды могут затянуться на годы», — заключила Газетдинова.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
