По его мнению, предлагаемый законопроект направлен на расширение использования видеозаписи при совершении нотариальных действий, особенно при удостоверении сделок с недвижимостью.
«Введение обязательной видеофиксации таких сделок, безусловно, можно рассматривать как меру, направленную на повышение прозрачности и достоверности процедуры удостоверения волеизъявления сторон. В условиях участившихся случаев мошенничества на вторичном рынке недвижимости, когда злоумышленники используют подделку документов, давление или введение в заблуждение одной из сторон (чаще всего продавца — пожилого человека или собственника, находящегося в уязвимом положении), создание видеозаписи процесса сделки позволит в будущем восстановить картину происходящего и проанализировать, насколько свободно и осознанно участники действовали при совершении сделки», — считает Митин.
Видеофиксация может служить дополнительной гарантией защиты прав, поскольку по видеозаписи можно будет установить, объяснял ли нотариус сторонам суть сделки, предупреждал ли о последствиях, задавал ли вопросы, выявляющие признаки недееспособности или давления.
Однако, эксперт подчеркивает, что видеозапись — это лишь один из инструментов, который не заменяет другие юридические гарантии, такие как предоставление нотариусу справки о дееспособности лица (например, из медицинских учреждений в случае подозрений), проведение беседы в отсутствие третьих лиц, оценка поведения лица нотариусом и прочее.
«То есть, введение видеофиксации не означает, что она становится "важнее" справки о недееспособности — это разные по юридической природе и назначению механизмы, которые должны использоваться в комплексе», — отмечает он.
Что касается возможности оспаривания сделки, совершенной под влиянием мошенников, введение видеофиксации не лишает стороны права требовать признания сделки недействительной, если для того есть основания, предусмотренные гражданским законодательством (например, если продавец действовал под влиянием угроз, заблуждения, обмана или вследствие недееспособности).
«Видео будет одним из доказательств при рассмотрении спора судом, но не станет абсолютным препятствием для признания сделки недействительной. Видеозапись, напротив, может помочь установить обстоятельства дела: фиксировать, были ли у лица признаки волнения, неадекватности, находился ли он под контролем третьих лиц, задавал ли вопросы нотариус, и как реагировали стороны», — подчеркивает юрист.
Однако если давление или мошенничество происходило вне нотариальной конторы и не проявлялось непосредственно при удостоверении сделки, видеозапись может и не зафиксировать эти обстоятельства, заключает он.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
