«Чтобы установить шлагбаум, жители должны провести общее собрание собственников и набрать не менее двух третей голосов от их общего числа. На собрании необходимо утвердить несколько ключевых решений: сам факт установки, смету расходов, порядок эксплуатации и обеспечения доступа служб экстренного реагирования, а также источник финансирования», — отметил Султанов.
Согласно разъяснениям юриста, порядок финансирования установки шлагбаума во дворе полностью зависит от законности решения общего собрания собственников. Если собрание проведено и оформлено с соблюдением всех процедур, шлагбаум признаётся частью общего имущества многоквартирного дома. Его установка и дальнейшее содержание становятся обязательной статьёй расходов на содержание дома, которые распределяются между всеми собственниками пропорционально площади их квартир на основании статей 36 и 39 Жилищного кодекса. В этом случае платить обязаны даже те, кто голосовал против решения или не участвовал в собрании, так как решение квалифицированного большинства является обязательным для всех.
Он рассказал, что если собрание было проведено с нарушениями или не набрало необходимого количества голосов, действует иной механизм. В такой ситуации установка возможна только за счёт добровольных взносов поддержавших инициативу жителей, поскольку закон не позволяет вводить обязательные платежи без надлежащего решения. В случае самовольного монтажа шлагбаума инициативной группой без одобрения собрания, остальные собственники не только не обязаны финансировать эту конструкцию, но и имеют право требовать её демонтажа как установленной с нарушениями. Спорные моменты, как правило, возникают вокруг правового статуса придомовой территории и корректности оформления протоколов собрания.
«Чтобы избежать конфликтов, важно заранее провести юридическую проверку статуса двора, оформить протокол собрания и чётко определить порядок оплаты и эксплуатации. Такой подход защищает права всех жителей и позволяет избежать ситуаций, когда часть собственников считает, что с них взносы требуют необоснованно», — подытожил эксперт.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
