Эксперт выделил три главных преимущества такой сделки. Во-первых, наследникам не придется открывать наследственное дело, оплачивать нотариальные услуги и судиться за доли. Во-вторых, это надежный способ уберечь недвижимость от мошенников. Под ударом часто оказываются пожилые люди — на них охотятся и телефонные аферисты, и «заботливые» сиделки, которые быстро входят в доверие и переписывают квартиру на себя. В-третьих, родственники берут на себя содержание жилья и могут сделать ремонт, улучшая условия жизни стариков.
Однако для самих пенсионеров такая схема таит в себе серьезные опасности.
«Нужно понимать, что человеческие отношения — вещь хрупкая. Сейчас у вас может быть любовь и полное взаимопонимание с детьми, но что будет через 5–10 лет, когда характеры у всех изменятся? От любви до ненависти — один шаг», — предупредил юрист.
Главный риск — родственники могут выгнать стариков из квартиры, не дожидаясь их смерти, и те останутся бездомными. Кроме того, молодые наследники сами могут стать жертвами мошенников, потерять жилье из-за долгов, ипотеки или банкротства. В этом случае пожилые люди останутся без крыши над головой по вине тех, кому доверились. Не все однозначно и с расходами: у пенсионеров часто есть льготы по коммуналке, а любящие родственники могут взять платежи на себя и без переоформления прав.
Поэтому пожилым людям лучше оставить недвижимость в своей собственности и написать завещание. Перед этим стоит пройти психолого-психиатрическую экспертизу в государственном учреждении — чтобы в будущем документ не оспорили. Если отношения с родственниками испортятся, завещание всегда можно изменить.
Если же смотреть на ситуацию глазами наследников, то для них выгоднее уговорить стариков оформить дарственную или заключить договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. Это защитит пожилых от внешних посягательств, советует Неделько.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
