«В юридическом смысле “выписать из квартиры” означает снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства… Просто прийти в МВД с заявлением и “вычеркнуть” взрослого зарегистрированного жильца не получится», — заявил юрист.
Он рассказал, что для принудительного снятия человека с регистрационного учёта необходимо вступившее в силу судебное решение о выселении или о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. Другими основаниями для прекращения регистрации являются смерть гражданина, признание его безвестно отсутствующим или обнаружение подложных документов, на основании которых была оформлена регистрация.
Русяев также добавил, что в частной квартире собственники чаще всего обращаются в суд в двух ситуациях. Первая касается бывшего члена семьи собственника: согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса, при прекращении семейных отношений право пользования жильем за бывшим членом семьи не сохраняется, если стороны не договорились об ином или суд не установил срок проживания. Вторая ситуация возникает при смене собственника: по статье 292 Гражданского кодекса переход права собственности к новому лицу прекращает право пользования у членов семьи прежнего владельца, и новый собственник вправе требовать их выселения.
В муниципальном жилье основания для выселения иные: выезд нанимателя в другое место жительства или неоплата жилищно-коммунальных услуг более шести месяцев. Иск в суд подаёт тот, у кого есть материально-правовое требование: для частного жилья это собственник или новый собственник, для социального найма — наймодатель, а согласно статье 91 Жилищного кодекса обращаться в суд могут и органы государственной жилищной инспекции, дополнил эксперт.
Юрист подчеркнул, что собственника нельзя выписать из его собственной квартиры, пока за ним сохраняется право собственности, и один собственник не может выписать другого. В отношении несовершеннолетних действуют особые правила с обязательным участием органов опеки и попечительства.
Если гражданина сняли с регистрационного учета незаконно, он может обжаловать действия органа МВД в суде по правилам Кодекса административного судопроизводства. Параллельно допускается подача жалобы в вышестоящий орган МВД или в прокуратуру. Если оспаривается само право проживания, подаётся иск о признании права пользования и восстановлении регистрации, а при наличии судебного решения — его обжалование в апелляционном или кассационном порядке, заключил Русяев.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
