В разговоре с NEWS.ru он отметил, что акт приема-передачи в подобных делах имеет самостоятельное значение. Именно он подтверждает фактическую передачу квартиры, состояние объекта и момент перехода ответственности. Подписание этого документа представителем допустимо лишь при наличии доверенности с прямым указанием на такое полномочие.
«С точки зрения действующего права выезд гражданина РФ за границу допускается свободно и не требует каких-либо специальных разрешений, если в отношении конкретного лица не введены ограничения, прямо предусмотренные законом», — объяснил эксперт.
Как напомнил Илья Русяев, гражданско-правовой спор, необходимость передать объект недвижимости или подписать акт не образуют автоматического запрета на выезд. Для его возникновения требуется процессуальное решение уполномоченного органа.
При этом, продолжил он, если в тексте доверенности право подписывать акт отсутствует или доверенность вовсе не оформлялась, представитель юридически связан и заменить собственника не может.
«В такой ситуации отсутствие подписи не является формальным упрямством стороны, а отражает реальные ограничения института представительства», — сообщил юрист.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
