Самым важным документом адвокат МКА «Советник-Центр» Анастасия Яковлева назвала тот, что подтверждает основание возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, соглашение о приватизации или свидетельство о праве на наследство. Именно он в случае судебного разбирательства доказывает законность владения.
На втором месте по значимости — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает само право собственности. Если право на объект возникло давно и не было внесено в реестр, зарегистрировать его без этого документа получится только через суд.
«Крайне важны документ об оплате и акт приема-передачи жилого помещения от предыдущего собственника. Акт, подписанный обеими сторонами, является основным доказательством того, в каком состоянии жилье получено новым собственником. Благодаря этому можно снять с себя ответственность за коммунальные долги, накопленные предыдущим собственником, за скрытые недостатки, которые не были отражены в акте», — объяснила юрист.
По ее словам, не менее важны документы о согласовании перепланировки и переустройства, особенно если речь идет об изменении расположения газовых труб или газового оборудования. Также необходим технический паспорт из бюро технической инвентаризации. В случае спора на его основании можно подтвердить, изменились ли характеристики помещения.
Яковлева посоветовала хранить документы на счетчики и чеки об оплате коммунальных платежей (не менее чем за три последних года). Первые помогут доказать, что счетчики исправны, вторые — крайне полезны в спорах по оплате жилищно-коммунальных услуг, заключила она.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
