Классический способ — банковская ячейка. Покупатель помещает наличные в сейф, а продавец получает к ним доступ только после того, как произойдет регистрация перехода права собственности в ЕГРН. Плюс схемы — ее понятная механика. Минус в том, что банк не проверяет подлинность купюр и что лежит в ячейке. Любая ошибка в условиях доступа способна привести к конфликту, отметила младший партнер практики недвижимости и строительства ЮФ «Ляпунов, Терехин и партнеры» Кристина Вострикова.
Более современный способ — аккредитив, добавила она. Деньги замораживаются на счете и уходят продавцу лишь после предъявления документов, подтверждающих регистрацию сделки. Банк здесь выступает активным контролером, что снижает риски, но требует строгого соблюдения всех условий.
«Наиболее защищенной считается модель расчётов через эскроу-счет. После государственной регистрации перехода права собственности банк самостоятельно перечисляет средства продавцу. Эта модель исключает возможность одностороннего доступа к деньгам и дополнительно обеспечивает их правовую изоляцию, в том числе от требований третьих лиц», — объяснила юрист.
Особого внимания заслуживают специальные сервисы безопасных расчетов. Банки и цифровые платформы предлагают их как технологическую надстройку над аккредитивом или эскроу. Такие сервисы объединяют резервирование средств, электронную регистрацию сделки и автоматическое перечисление денег. Однако юридическая надежность здесь напрямую зависит от условий конкретного договора и статуса оператора.
Выбор способа расчетов определяется уровнем допустимого риска и сложностью сделки. Банковская ячейка проигрывает более современным инструментам из-за ограниченного участия банка в процессе. Аккредитив дает баланс между контролем и гибкостью. Эскроу-счет и цифровые сервисы безопасных расчетов выглядят наиболее предпочтительными: они максимально привязывают перевод денег к юридическому факту перехода права собственности и сводят к минимуму риск недобросовестного поведения. Если расчет проводится наличными через ячейку, юрист посоветовала обязательно брать расписку о получении денег.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
