«Если родители использовали материнский капитал при покупке квартиры или для погашения ипотеки, они обязаны оформить доли на детей. Если этого не произошло, возникает риск, что сделку впоследствии оспорят в интересах несовершеннолетних. Проблема в том, что продавцы не всегда сообщают об использовании маткапитала. В некоторых случаях это невозможно определить даже по договору купли-продажи, если средства направлялись на погашение ипотечного кредита», — предупредила Кошкина.
Чтобы обезопасить себя, юрист советует запросить у продавца документы, которые подтверждают факт использования или неиспользования маткапитала. Также стоит проверить историю перехода прав собственности и убедиться, что доли детям действительно оформлены. Если речь идет об ипотечной квартире, нужно изучить справку банка о погашении кредита. По словам Кошкиной, полагаться только на устные заверения продавца нельзя — все бумаги необходимо проверять максимально тщательно.
Кроме того, эксперт рекомендует не экономить на профессиональной юридической проверке объекта. Если есть сомнения, стоит оформить титульное страхование — оно покроет убытки в случае, если сделку признают недействительной.
Кошкина подчеркивает: сам по себе факт использования материнского капитала не делает покупку жилья рискованной. Но такие сделки требуют более глубокого анализа, так как ошибки в оформлении прав детей могут обернуться затяжными судебными разбирательствами, заключила юрист.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
