По оценкам экспертов, первичный рынок недвижимости выходит из фазы ажиотажного спроса, наблюдавшейся в конце 2025-го — начале 2026 года, и переходит к более равномерной модели продаж. Девелоперы сохраняют высокий денежный оборот, однако он обеспечивается не столько числом сделок, сколько структурой предложения, ценовыми параметрами и неравномерной динамикой на отдельных локальных рынках.
Динамика совокупной выручки за январь — май свидетельствует о том, что 2026 год остается одним из наиболее сильных периодов для первичного рынка за всю историю наблюдений, хотя и уступает сверхвысокой базе 2024–2025 годов. На этом фоне результат в 1,887 трлн рублей рассматривается как умеренная коррекция, а не смена тренда. Продажи в натуральном выражении остаются сдержанными: за пять месяцев реализовано 197,3 тыс. квартир против 192,6 тыс. годом ранее. Это указывает на сохранение устойчивости рынка в денежном выражении даже при более низкой покупательской активности по сравнению с историческими пиками.
«Нынешняя динамика укладывается в логику постажиотажного охлаждения. В 2025 году рынок получил мощный импульс за счет анонсированных изменений программы семейной ипотеке и ожиданий дальнейшей корректировки ее условий программы, что позволило девелоперам обновить исторический рекорд по годовой выручке — 5,57 трлн рублей — и одновременно нарастить продажи до 584 тыс. лотов», — пояснил «Известиям» руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
По данным аналитиков, в 2026 году покупательская активность не демонстрирует выраженных всплесков, характерных для периодов перед завершением или изменением льготных программ. Результаты становятся более равномерными по месяцам, а вклад отдельных мегаполисов в общую динамику заметно различается.
Наиболее значительный рост выручки среди мегаполисов зафиксирован в Красноярске (увеличение на 53,3%, до 17,5 млрд рублей), Челябинске (на 49,4%, до 13,0 млрд рублей) и Перми (на 44,3%, до 27,8 млрд рублей). В число городов с выраженным ростом также вошли Краснодар (рост на 41,1%, до 52,2 млрд рублей) и Екатеринбург (плюс 35,2%, до 72,9 млрд рублей).
Положительную динамику показали Самара, Омск, Уфа и Нижний Новгород, где рост составил от 27 до 32%, что указывает на активное восстановление или перераспределение спроса в региональных центрах. Санкт-Петербург завершает полугодие с приростом выручки на 22,5% — до 214,2 млрд рублей. Умеренный рост (от 5 до 14%) отмечен в Волгограде, Воронеже, Новосибирске, Казани и Ростове-на-Дону.
Снижение выручки зафиксировано в двух городах. В Тюмени показатель сократился на 1,29% — до 34,1 млрд рублей, в Москве — на 31,87% — до 539,6 млрд рублей. Столь значительное снижение в столице объясняется высокой базой прошлого года: Москва аккумулировала максимальный объем продаж в предыдущие периоды и сильнее других рынков реагировала на ипотечные стимулы.
Вице-президент по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова 29 мая назвала факторы, повышающие стоимость квартиры при перепродаже. По ее словам, именно локация формирует более половины стоимости квартиры. В престижных районах крупных городов жилье аналогичной площади может стоить на 50–70% дороже, чем на окраинах. Существенную роль играет и транспортная доступность.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
