Падение затронуло обе метрики: число сделок сократилось на 50%, денежный объем — на 51%. Это произошло после июньского всплеска активности.
В начале лета заемщики бросились оформлять кредиты, узнав о готовящемся с 1 июля пересмотре условий семейной ипотеки. Эта программа остается самой востребованной среди всех льготных. По информации «Дом.РФ», на нее приходится порядка 90% выдач с господдержкой. Но ужесточение правил перенесли на октябрь. Июльский спрос на льготные жилищные кредиты резко пошел вниз.
Заметное охлаждение аналитики увидели и в годовом выражении. Относительно июля 2025 года количество выдач упало на 44%, а объем — на 42%.
В ОКБ сообщили об антирекорде: льготные программы заняли лишь 31% от общего числа и 47% от совокупного объема всех жилищных кредитов, включая рыночные. Это самые низкие значения за последние три года.
Для сравнения, месяцем ранее доля льготной ипотеки составляла 49% по количеству и 66% по объему. В июле 2025 года цифры были еще выше — 59% и 78% соответственно.
Сократились и параметры самих кредитов. Средняя сумма льготного займа опустилась до 5,96 млн руб. В июне она впервые превысила максимально допустимый уровень для большинства регионов. Средний срок кредитования упал сразу на 13 месяцев и составил 26 лет 2 месяца, следует из статистики ОКБ.
Николай Филиппов, директор по риск-менеджмент-методологии и дата-аналитике ОКБ, допускает новые резкие колебания осенью. К этому времени вопрос об изменении семейной ипотеки снова выйдет на повестку.
Падение выдач семейной ипотеки — не единственное событие июля на рынке недвижимости. Спрос на новостройки в России опустился до уровня, который фиксировали после отмены всеобщей льготной ипотеки. Продажи первичного жилья оказались сопоставимы с июлем 2024 года — первым месяцем без самой массовой госпрограммы, доступной любому заемщику.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.