Основной удар пришелся на сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Объем частных домов, построенных населением, упал на 29% — до 26,6 млн кв. м. При этом доля ИЖС в общем объеме ввода составила 62%. Для сравнения: в первом полугодии 2025 и 2024 годов этот показатель держался на уровне 71%.
Ситуация с многоквартирными домами (МКД) выглядит чуть лучше, но тоже далека от идеала. Ввод МКД вырос на 9% относительно первого полугодия 2025 года. Аналитики связывают эту динамику с отменой моратория на штрафы за просрочку сдачи объектов. Однако текущие значения все равно остаются низкими на фоне показателей 2021–2023 годов.
Отрицательная динамика в сегменте ИЖС затронула практически все регионы. Исключением стали лишь 13 субъектов. В основном это локации, где объемы строительства населением минимальны, но в список попали и регионы с высокими показателями — Дагестан, Чечня, Самарская и Владимирская области. Антирекордсменами по темпам снижения стали Тыва (-83%), Москва (-56%), а также ХМАО, Иркутская и Тюменская области и республика Алтай (везде — минус 54%).
Концентрация частного домостроения остается высокой. Почти половина всех построенных частных домов (46%) приходится на десятку лидеров. В нее входят Московская и Ленинградская области, Татарстан, Краснодарский край, Свердловская, Ростовская и Самарская области, а также Чечня, Дагестан и Башкортостан. Годом ранее на топ-10 приходилась та же доля — 46%.
Рынок многоквартирного строительства демонстрирует разнонаправленную динамику. В 60% регионов зафиксирован рост относительно первого полугодия 2025 года. Самый заметный скачок — в Карачаево-Черкесии, Чукотском АО, Тверской области, республиках Алтай и Ингушетия (более чем в три раза). Правда, эксперты отмечают, что это территории с изначально низкими объемами строительства МКД, поэтому колебания там более выражены. Среди крупных игроков наибольший рост год к году показали Свердловская область и Приморский край (более чем в два раза).
Максимальное падение в сегменте МКД зафиксировано в Камчатском крае, где в 2026 году не ввели ни одного многоквартирного дома. Следом идут Ненецкий АО и Еврейская АО (объемы ввода там не превышают 1 тыс. кв. м). Среди регионов с традиционно высокими объемами строительства сильнее всего просел Санкт-Петербург (-52%). Причина — ограниченное количество свободных участков под застройку внутри города.
Девелоперская активность сконцентрирована сильнее, чем в сегменте ИЖС. На топ-10 регионов-лидеров пришлось 56% всего ввода МКД. В списке: Москва, Свердловская и Московская области, Татарстан, Краснодарский край, Тюменская область, Санкт-Петербург, Приморский край, Ростовская и Новосибирская области. По сравнению с прошлым годом концентрация немного выросла — тогда на десятку лидеров приходилось 55% ввода.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.