Почти 60% жилья в России введено с нарушением сроков, а у девелоперов из топ-3 этот показатель достигает 70% и выше, следует из данных Единого ресурса застройщиков на 1 июня, с которыми ознакомились «Известия». Для сравнения, в 2025 году в среднем доля таких объектов составляла 41%. Эксперты объясняют это перенасыщением: на первичном рынке сейчас в продаже находится на 15% больше жилья, чем реализуется в среднем за год. На этом фоне компании сталкиваются с нехваткой средств для завершения объектов в срок. О том, как может развиваться ситуация дальше, — в материале «Известий».
Почему растут сроки ввода жилья
У девелоперов растет объем введенного жилья с нарушением сроков, следует из данных Единого ресурса застройщиков на 1 июня. Как подсчитали «Известия», если в 2025 году этот показатель в среднем составлял 41%, то в 2026 году он достиг 58%.
При этом у некоторых девелоперов срок переноса ввода жилья в отдельных регионах достиг 100% от необходимых объемов. В их числе, например, «Славянский дом». По Ивановской области средний срок переноса ввода у компании составляет 74,7 месяца. Высокие показатели также отмечаются у Seven Suns Development по Санкт-Петербургу (58,5 месяца), у концерна «Крост» по Москве (19,8 месяца) и ряда других.
Схожая ситуация наблюдается и у топовых федеральных застройщиков. Так, у ГК «А101» при объеме ввода 281,4 тыс. кв. м с переносом оказались 221,3 тыс. кв. м, или 78,6%, при этом средний срок переноса составляет 1,8 месяца. На втором месте — «Самолет»: при вводе 275,5 тыс. кв. м сдвиг сроков затронул 210,2 тыс. кв. м (76,3%), а задержка достигает 4,5 месяца. У компании ПИК при объеме ввода 492,4 тыс. кв. м перенесены сроки сдачи 312,3 тыс. кв. м, что составляет 63,4% от общего объема. Средний срок переноса — 2,3 месяца.
В пресс-службе ЕРЗ «Известиям» пояснили, что в их аналитике используются два среза рейтингов застройщиков. Первый, на который ссылаются «Известия», отражает результаты по вводу объектов за весь их жизненный цикл. Второй — по объему текущего строительства.
— Их важно разделять, так как они показывают разные тенденции. Например, у ПИКа по второму рейтингу по сравнению с крупнейшими московскими застройщиками один из лучших результатов по переносу сроков — доля составляет всего 1,61%. В топе застройщиков по объему ввода, напротив, отражаются переносы сроков, которые могут включать последствия решений прошлых периодов и не всегда являются оценкой текущего положения дел, — пояснили в пресс-службе.
«Известия» направили запросы этим девелоперам с просьбой дать оценку сложившегося положения. Также редакция обратилась в Минстрой с просьбой прокомментировать ситуацию со вводом жилья.
В комитете Госдумы по строительству и ЖКХ считают, что несмотря на сложности, девелоперы не будут сокращать строительство.
— 18 регионов не допустили спада ввода жилья, что показывает — многое зависит от качества управления на местах. Ввод 100 млн кв. м по итогам года — достижимый план. Думаю, он будет перевыполнен, — заявил «Известиям» зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Вице-президент по маркетингу и стратегии продаж федерального девелопера DOGMA Жанна Белянкина в разговоре с «Известиями» признала существование угроз для рынка недвижимости, однако отметила, что итоговые результаты работы каждого застройщика будут зависеть от его эффективности.
— Мы работаем в каждом городе индивидуально, и положение дел отличается в зависимости от территории. Если, например, в Московской области наша распроданность подходит к 100%, то в Краснодаре ситуация на рынке более сложная, и тут нераспроданность выше, — пояснила она, отметив, что за последнее время доля на рынке у компании выросла в два раза.
По ее словам, для повышения продаж было создано специальное подразделение, которое занялось разработкой финансовых инструментов, при работе которых население может себе позволить покупку недвижимости.
Насколько серьезные риски для рынка
Ситуация на рынке обсуждалась на форуме недвижимости «Движение», который проходит в Сочи с 16 по 19 июня. Так, по мнению основателя федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова, в 2026 году 40% застройщиков просто не выйдут в прибыль. По его словам, причина в том, что девелоперский бизнес сильно зависит от ключевой ставки ЦБ. Он считает, что компании будут вынуждены снижать цены на жилье, иначе столкнутся с отсутствием спроса.
— Мы очень надеемся, что Минстрой видит эту ситуацию, мониторит ее. Но если ключевая ставка не будет быстро снижаться, то я предвижу, что проблемы у девелоперов начнутся, — заявил он «Известиям», отвечая на вопрос о рисках для бизнеса в связи с ростом ввода жилья с задержкой сроков.
По его словам, многим девелоперам придется повышать эффективность своей работы и снижать издержки.
— Так как у нас действует система расчетов по эскроу, мы не увидим банкротств девелоперов в чистом виде, просто у объектов будут меняться застройщики. Сейчас уже банки ищут на многие объекты новых инвесторов. Пока это касается до 3% компаний, — рассказал представитель отрасли.
Причины задержек ввода жилья в зависимости от региона разные, считает девелопер, основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин.
— Например, где-то есть нехватка рабочей силы из-за запрета мигрантам работать на стройках. В итоге девелоперы вынуждены брать более дорогих специалистов, которые не вписываются в бюджет проектного финансирования объекта, — пояснил он «Известиям».
По его словам, в каких-то субъектах причиной стала инфляция, которая привела к удорожанию строительства, и девелоперы столкнулись с дефицитом средств. При этом у некоторых компаний проектное финансирование изначально было недостаточным. Объективен и тот факт, что в нынешней непростой экономической ситуации люди стали покупать меньше жилья.
— Выдача ипотеки в некоторых регионах упала в пять раз, — обратил внимание Илья Пискулин.
Почти во всех городах-миллионниках и в большинстве других крупных региональных центрах страны наблюдается дисбаланс спроса и предложения на первичном рынке, отметили аналитики проекта в сфере недвижимости Urban. Согласно их исследованию, сегодня накопились такие запасы жилья в новостройках, которые не продать за год, а в некоторых случаях и за два. Исключение — Москва, Московская область и Санкт-Петербургская агломерация, где спрос пока превышает предложение.
— В среднем по России на первичном рынке в продаже находится на 15% больше жилья, чем реализуется за год. В новостройках сейчас представлено около 550 тыс. свободных квартир и апартаментов, не считая объектов, еще не выставленных на продажу, — пояснила «Известиям» гендиректор проектов в сфере недвижимости Urban Ольга Хасанова.
Он отметил, что в нынешних условиях девелоперам сложнее «сводить экономику» проектов, особенно в сегменте крупномасштабного и долгосрочного строительства.
— Например, в Москве средний перенос сроков на начало мая 2026 года, по данным ЕРЗ.РФ, составляет 4,6 месяца при среднем показателе 3,6 месяца. При этом в отдельные годы фиксировались и более высокие значения — до семи–восьми месяцев. Среди крупных застройщиков столицы перенос сроков ввода обычно находится в диапазоне трех–четырех месяцев, — отметил представитель бизнеса.
По его оценке, чем дольше сохраняются высокая ключевая ставка и сниженный ипотечный спрос, тем выше накапливаются риски дальнейших переносов сроков.
Управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин назвал тенденцию переноса сроков ввода логичной. По его словам, во-первых, в период активного действия льготных и субсидированных ипотечных программ на рынок вышло большое количество новых проектов. Во-вторых, строительная отрасль продолжает испытывать дефицит трудовых ресурсов, который сегодня ощущают практически все девелоперы.
Одновременно, как поясняет предстатель бизнеса, сохраняются сложности у смежных отраслей и поставщиков материалов и оборудования. Многие из них перегружены заказами и не всегда могут оперативно выполнять обязательства перед застройщиками, отмечает Дмитрий Халин. Кроме того, часть импортных компонентов стала менее доступной и более дорогой, а сроки их поставок существенно увеличились.
