Снижение стоимости готовых квартир в российских мегаполисах подтверждают и другие участники рынка. Компания Плюс, входящая в группу Самолет, зафиксировала падение цены квадратного метра в сделках на 8,3% до ₽167 273 за аналогичный период.
При этом в июле наблюдался рост цен на вторичное жилье — на 1,3% по данным Плюса и на 3,37% по подсчетам Этажей. Несмотря на августовское снижение, в годовом выражении динамика остается положительной. В Этажах отмечают, что с учетом Москвы и Санкт-Петербурга квадратный метр прибавил 8,18%, а без учета — 6,58%. Плюс фиксирует увеличение стоимости таких лотов в сделках в среднем на 1,6%.
Эксперты Этажей объясняют августовское снижение цен рекордными скидками, которые предоставляют владельцы квартир. По их словам, в августе дисконт составлял в среднем 6,5%, что является максимальным показателем за последние пять лет. Годом ранее готовое жилье продавалось примерно на 5,8% дешевле от заявленной цены. Скидки предлагаются на фоне оживления рынка, где после снижения ключевой ставки Центробанка количество сделок на вторичном рынке, по оценкам Этажей, увеличилось на 18%.
Наибольшее снижение цен на готовое жилье в августе зафиксировано в Краснодаре (-8,5%, до ₽113 449 за квадратный метр), Нижнем Новгороде (-7,8%, до ₽138 624) и Ростове-на-Дону (-5,3%, до ₽114 074). По мнению экспертов, в этих городах велика доля квартир, продаваемых со скидками. В Краснодаре на стоимость вторичного жилья влияет конкуренция со стороны новостроек и невысокая инвестиционная активность.
