Отдельные объекты не подлежат легализации. В частности, под защитой находятся земли сельскохозяйственного назначения. Если их категория была незаконно изменена на земли населенных пунктов с последующим возведением строения, такие постройки признаются незаконными. Также запрещено строительство домов блокированной застройки на участках, предназначенных для садоводства.
«Ключевые положения обзора закрепляют приоритет судебной защиты, гарантии для добросовестных застройщиков и особенности порядка рассмотрения дел, затрагивающих жилищные права граждан», — заявили в пресс-службе Верховного суда России.
Кроме того, разъяснено, что органы местного самоуправления не имеют права применять внесудебный порядок сноса самовольных пристроек к многоквартирным домам. Решения о сносе таких объектов принимаются исключительно судами.
«При этом Верховный суд РФ ориентировал нижестоящие суды проверять правомерность отнесения объекта к самовольным постройкам», — отметили в пресс-службе.
Также установлено, что снос здания невозможен без решения вопроса о судьбе проживающих в нем граждан. Если застройщик действовал добросовестно, но объект был признан самовольной постройкой, он вправе требовать компенсацию. «В качестве примера в обзоре приведено дело владельца дома, который при строительстве получил все необходимые документы, никаких сведений об обременении не было ни в ЕГРН, ни в градостроительном плане, — рассказали в пресс-службе. — Однако затем выяснилось, что дом находится в непосредственной близости от газопровода. Строение необходимо снести, а собственнику выплатить компенсацию, указал ВС РФ».
Как пояснил «РГ» кандидат юридических наук, руководитель практики разрешения споров с государственными органами, споров в области интеллектуальной собственности и корпоративных прав Бюро адвокатов «Де-юре» Рашид Гитинов, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении трех условий. Первое: лицо, осуществившее постройку, имеет права на земельный участок, допускающие строительство данного объекта. Второе: на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям. Третье: сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
«Самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд», — подчеркнул собеседник «РГ».
По словам Рашида Гитинова, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права. Он применяется при отсутствии со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. «Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры, — отметил он. — При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
