Принимая решение о расторжении договора дарения жилья, нужно учитывать, выполнил ли одариваемый все условия сделки — даже если эти условия были оговорены лишь в устной форме. Это следует из сообщения Верховного суда (ВС).
Что произошло
Пенсионеры из Челябинской области подарили своему сыну квартиру и дом, которая ранее были куплены ими на собственные средства. Договор дарения был оформлен у нотариуса, однако в нем не было прописано важное условие.
Взамен подаренной сын обещал родителям передать собственную квартиру меньшей площади. Но это обещание было сделано лишь в устной форме. Эта сделка не была оформлена — в собственность эту квартиру родители не получили, хотя поселились в ней и были зарегистрированы. А четыре года спустя сын решил эту квартиру продать.
Не согласные с такой ситуацией родители обратились в суд с требованием признать договор дарения недействительным. Они поясняли, что квартира сына, в которой они проживали, являлась для них единственным жильем. Другой недвижимости у них нет и нет средств на ее покупку. Однако суды первых трех инстанций в удовлетворении их требований отказали. Тогда заявители обратились с кассационной жалобой в Верховный суд.
Что решил Верховный суд
Коллегия по гражданским делам Верховного суда указала на формальный подход нижестоящих судов к рассмотренному делу. Она пояснила: суды не учли, что условием заключения договора дарения было предоставление дарителями в собственность другого жилого помещения — того, где они в итоге были зарегистрированы и проживали. Невыполнение этого обещание является существенным нарушением договора.
Решения нижестоящих судов ВС отменил.
Весной Росреестр опроверг информацию о проблемах с регистрацией дарения жилья. Массовых отказов в регистрации договоров дарения недвижимости Росреестр не фиксирует. При этом норма, связанная с обязательным нотариальным удостоверением таких сделок, действует уже более года.