Расторгнуть договор дарения недвижимости можно, даже если условия сделки обсуждались только на словах. Решающий фактор — выполнил ли одариваемый свои обязательства. Такой вывод следует из разъяснения Верховного суда (ВС).
Сын обещал, но не сдержал слово
В центре истории — пожилая пара из Челябинской области. Пенсионеры подарили собственному сыну квартиру и дом. Эту недвижимость они ранее купили на свои деньги. Договор оформили у нотариуса, но один важный пункт в документ не попал.
Взамен на подаренное жилье сын пообещал родителям передать им свою квартиру, которая была меньше по площади. Однако это обещание осталось устным. Никакой письменной сделки не заключили — квартиру в собственность пенсионеры так и не получили. Правда, они туда вселились и зарегистрировались. Спустя четыре года сын решил продать эту квартиру.
Родители с таким положением дел не согласились. Они подали иск, требуя признать договор дарения недействительным. Свою позицию они объясняли просто: квартира сына, где они живут, — их единственное жилье. Другой недвижимости у них нет, как и денег на покупку новой. Однако суды первых трех инстанций встали на сторону сына и отказали истцам. Тогда пенсионеры дошли до Верховного суда с кассационной жалобой.
Позиция высшей инстанции
Коллегия по гражданским делам Верховного суда указала, что нижестоящие суды подошли к делу слишком формально. В решении подчеркивается: суды не приняли во внимание, что условием дарения было предоставление дарителям другого жилого помещения. Речь идет именно о той квартире, где они в итоге жили и были зарегистрированы. Невыполнение данного обещания — это существенное нарушение договора. Верховный суд отменил решения предыдущих инстанций.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией