Только в трех крупных городах России из 50 исследуемых вторичное жилье подешевело в январе 2026 года. Для сравнения: в декабре 2025 года таких городов было пять, а в ноябре — 17, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Где снизились цены
Согласно статистике, в первый месяц этого года сильнее всего вторичное жилье подешевело в Ижевске — на 1,2%, до 103,3 тыс. руб. за квадратный метр. Далее следует Астрахань, где стоимость 1 кв. м жилья снизилась на полпроцента, до 76,9 тыс. руб. Третьим городом с подешевевшим жильем в январе стала Пенза — там средняя цена «квадрата» уменьшилась за месяц на 0,3%, до 95,1 тыс. руб.
В январе наблюдалось значительное замедление темпов снижения цен на вторичном рынке жилья по сравнению с предыдущими месяцами, отмечает партнер инвестиционно-консалтинговой группы SRG Максим Русаков. «Если в ноябре мы видели активное снижение цен в 17 крупных городах, в декабре их число сократилось до пяти, то в январе снижение цен зафиксировано лишь в трех городах», — отметил эксперт.
По его словам, на это повлияло отложенное восстановление спроса, которое поддерживает рост цен. Кроме того, участники рынка адаптировались к текущей экономической ситуации. «Продавцы перестали спешить с резким снижением цен, закладывая в ожидаемую стоимость более долгосрочные тренды. Покупатели перестали рассчитывать на дальнейшее стремительное падение цен, что привело к более активным переговорам и заключению сделок по текущим ценам», — пояснил Максим Русаков.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость квадратного метра в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в январе 2026 года. Статистика включает среднюю цену квадратного метра на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Города с самой подорожавшей вторичкой в январе
В большинстве крупных городов (47) квартиры от собственников подорожали за январь. Первое место разделили сразу четыре города — Волгоград, Курск, Сочи и Магнитогорск, в каждом из них вторичное жилье подорожало на 3%.
На втором месте с небольшим отрывом оказались тоже четыре города — два мегаполиса Казань и Санкт-Петербург, а также Рязань и Тула. В среднем стоимость квадратного метра в этих городах в первый месяц нового года увеличилась на 2,9%. На третьем месте — Барнаул и Тверь, в которых вторичное жилье в январе в среднем подорожало на 2,8%.
В Москве готовые квартиры за январь в среднем выросли в цене на 2,6%, до 384 тыс. руб. за квадратный метр.
В 2025 году единственным крупным городом, где цены на вторичное жилье снизились, оказался Новокузнецк. В этом сибирском городе недвижимость тогда подешевела в среднем на 2%, до 92,7 тыс. руб. за квадратный метр. Лидером по росту цен на жилье в 2025-м стала Махачкала. В столице Дагестана средняя цена квадратного метра вторичного жилья за прошлый год увеличилась сразу на 25%, до 120,9 тыс. руб.
