За счет этого ежегодно в бюджет города будет дополнительно поступать от нескольких сотен миллионов до более миллиарда рублей. Средства пойдут на стройку и ремонт социальных объектов. Застройщики не исключают, что новый сбор будет заложен в цену квартиры, однако не уверены, что это положительно скажется на итак падающем рынке.
За утверждение порядка заключения соглашения об участии девелопера в развитии социальной инфраструктуры Воронежа депутаты на минувшей заседании проголосовали единогласно.
Документ, который мэрия и гордума разработали совместно, предполагает, что девелоперы, чьи жилищные проекты не обеспечены нужным числом мест в школах и детсадах, будут финансировать стройки и ремонт социальных объектов. Такая практика уже существует в других городах, например, Москве, Омске, Перми и Барнауле. В гордуме отметили, что ее применение дало положительные результаты.
Документ предполагает, что за каждый планируемый в подобных проектах квадратный метр в бюджет Воронежа нужно будет перечислить 6 033 рубля: чем больше квартир, тем больше будет сумма. Например, за одноподъездную высотку на 10−12 этажей жилой площадью около 5,5 тысячи «квадратов» придется заплатить более 33 миллионов рублей, а за дом от четырех подъездов и от 15 этажей с квартирами на 17,5 тысячи «квадратов» — уже более 105 миллионов.
Приоритетно эти средства пойдут на капремонт существующих учреждений образования в рамках муниципальной программы по согласованию с гордумой.
При этом, отмечается в документе, если рядом с новым жильем уже достаточно школ и детсадов или они находятся близко, то взнос платить не надо. Также действие порядка не распространяется на территории, которые уже участвуют в программах комплексного развития, то есть где помимо квартир запланированы стройка, расширение или проектирование соцобъектов.
Взнос будет разбит на части: десять процентов нужно заплатить вскоре после заключения соглашения, 40 процентов — через 90 дней после получения разрешения на строительство объекта, остальные 50 — не позже дня до даты подачи заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При несоблюдении сроков будет начисляться пеня в размере 1/365 ключевой ставки Центробанка за каждый день просрочки, начисляемые на остаток невыплаченных средств.
Проект поддержала прокуратура, которая с недавних пор плотно озаботилась обеспечением мест в школах и детсадах при новых жилкомплексах. В прошлом году надзорное ведомство подало несколько исков к мэрии об отмене разрешений на строительство таких объектов. Судебные процессы по ним в самом разгаре.
По оценке гендиректора «Домостроительного комбината» и председателя комиссии гордумы по бюджету, экономике, планированию, налоговой политике и инвестициям Андрея Соболева, благодаря этой инициативе в год город будет дополнительно получать 0,5−1,2 миллиарда рублей. Более точно пока спрогнозировать сложно, так как все будет зависеть от того, сколько застройщиков и за какие проекты будут платить: сюда могут включить и новостройки, которые уже возводятся.
— Инициатива также направлена на снижение объема точечной застройки в Воронеже и увеличение проектов комплексного освоения участков со строительством социальной инфраструктуры, например в рамках развития застроенных территорий, — добавил Андрей Соболев в беседе с «РГ».
Глава воронежской ГК «БиК» Дмитрий Большаков для «РГ» отметил, что решение властей неприятно для застройщиков, но в то же время необходимо:
— Конечно, для бизнеса это дополнительные и довольно серьезные траты, которые будут влиять на рентабельность проектов. Однако все понимают, что бюджет Воронежа дотационный, и у города мало возможностей для его наполнения. При этом объекты образования надо и строить, и ремонтировать.
Кроме того, подтвердил он информацию гордумы, это не новая для страны практика, такие меры уже действуют в ряде городов.
Воронежский девелопер Эдуард Краснов также считает, что новый взнос негативно скажется на деятельности застройщиков — вдобавок ко всем другим ограничениям, которые сейчас есть для этого бизнеса. Он пояснил «РГ», что недавно были ужесточены условия по семейной ипотеке (теперь оба родителя не смогут купить по квартире) и запрещено брать так называемую донорскую ипотеку, при которой в сделку привлекают родственника или знакомого, имеющего право на льготную ставку по семейной ипотеке. Кроме того, негативно на строительный бизнес в целом влияют постоянный рост цен на стройматериалы, увеличенные налоги и недавно снятый мораторий на штрафы за задержку ввода жилья.
— При этом часть сбора нужно заплатить не после завершения проекта, когда продал квартиру и из этих средств заплатил — сумму нужно взять из собственных оборотных средств, а эти деньги придется уже замещать дорогими кредитами, — добавил эксперт.
В результате, по его словам, если когда строительный бизнес был рентабельным, то сейчас это далеко не так, и доходность стала минимальной.
Девелоперы не исключают, что новый сбор многие компании могут заложить в цену квартиры, и квадратный метр, который в Воронеже в среднем сейчас стоит уже более 100 тысяч рублей, еще подорожает.
Однако будет ли спрос на такое жилье — вопрос, отметил Эдуард Краснов.
— Заложить новые траты в цену квартиры — решение простое и логичное. Но рынок сейчас итак находится в низкой фазе. Поэтому покупатели могут отказаться от сделок по завышенным ценам, — подчеркнул Дмитрий Большаков.
Андрей Соболев не ждет повышения цен на квартиры, потому что рынок на спаде.
