По его словам, средняя цена предложения за год выросла всего на 1–2%, но это не отражает реальной картины. Фактически объекты сейчас уходят дешевле, чем прошлым летом. Долгое время рынок балансировал между аппетитами продавцов и слабым спросом, но ситуация изменилась пару месяцев назад. Размер скидок начал увеличиваться, а в июне достиг пиковых значений.
«Фактически квартиры сейчас продаются с дисконтом 12–15% от цены прошлого года», — констатировал Быков.
Эксперт выделил две основные причины такого падения. Первая — слабый туристический сезон в этом году. Многие покупали жилье в ипотеку, рассчитывая покрывать платежи за счет аренды, но не справились с нагрузкой и теперь срочно избавляются от объектов, снижая цены. Вторая причина связана с покупателями новостроек, которые воспользовались программами рассрочки.
«Были же акции у застройщиков, когда ежемесячные платежи составляли символический 1 рубль до ввода дома в эксплуатацию, а после они в зависимости от цены объекта могли вырасти до 100–150 тыс. рублей в месяц», — напомнил Быков.
По его словам, некоторые инвесторы брали по две-три квартиры в рамках таких акций, планируя перепродать их до сдачи дома. Однако ограниченный спрос нарушил эти планы. В итоге такие лоты сейчас уходят с очень хорошим дисконтом.
Аналогичные процессы идут и на первичном рынке. В июне ряд застройщиков начал предлагать скидки в 15–20% от цен апреля и мая. Быков отметил, что цены стали более гибкими: если в начале года квадратный метр в новостройке стоил 300–310 тыс. рублей, то сейчас в ходе переговоров его реально опустить до 260–270 тыс. рублей.
Впрочем, риелтор считает, что период распродаж будет недолгим. Как только с рынка уйдут вынужденные продавцы, цены снова поползут вверх.
«Это как на бирже, когда после активного роста идет период охлаждения, а затем начинается новый этап. При этом наиболее выгодные покупки происходят именно тогда, когда рынок дает просадку», — объяснил Быков.
Он добавил, что возможности для нового строительства в Сочи сильно ограничены географией, а перспективы развития курорта огромны. Поэтому в долгосрочной перспективе качественная недвижимость будет только дорожать.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
