«Банк имеет право требовать доступ к залоговому объекту для оценки состояния, если доступ не предоставляется, то это также нарушение договора и повод к требованию досрочного погашения. Сам по себе этот осмотр не производится, а только в совокупности мероприятий по взысканию задолженности, то есть, если заемщик добросовестно выполняет свои обязательства по кредиту, риск того, что банк придет с осмотром, минимальный. Поводом же может послужить нарушение заемщиком сроков оплаты по кредиту. Продажа, дарение и обмен ипотечной квартиры невозможны без участия банка, так как квартира в залоге», — отметила Дыдалина.
Эксперт пояснила, что если в кредитном договоре прописан запрет на аренду или условие о получении согласия банка на это, то нарушение данного пункта также становится основанием для требования досрочного погашения. Однако на практике, даже если банк обнаружит такой факт (что случается крайне редко), чаще всего достаточно будет оформить официальное разрешение на сдачу жилья внаем.
Дыдалина добавила, что кредитные организации могут действовать жестко и сразу требовать полного расчета, а могут предоставить заемщику время на исправление ситуации. В ее практике были прецеденты, когда банки давали всего два месяца на погашение всей суммы долга.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.