«Сейчас вакантность торговых площадей в России составляет примерно 7,5−8,3% против 6,2% в конце 2025 года. В Москве — от 6,4% в ключевых ТЦ до 8,7% по более широкой выборке, в Петербурге — около 6,8%. Выше всего вакантность не в конкретных регионах, а в устаревших крупных и окружных ТЦ со слабой локацией и концепцией. Лучше держатся успешные суперрегиональные и районные центры», — отметил он.
Лучше других арендаторов, по наблюдениям Платицына, себя чувствуют: продукты, общепит, услуги, фитнес, развлечения, дискаунтеры и офпрайс. При этом испытывают проблемы арендаторы из сегмента фешен, детские товары, электроника и товары для дома — особенно бренды среднего ценового сегмента без четкого позиционирования.
Вместе с тем, по словам руководителя направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаила Васильева, для рынка сейчас характерна ситуация, когда собственник пытается повысить ставку для арендатора площадей в торговом центре, но затем сохраняет прежние условия или идет на компромисс. Пустое помещение с учетом простоя, ремонта и потери трафика часто обходится дороже, чем сохранение хорошего арендатора без индексации, добавил Платицын.
«У владельцев ТЦ есть желание индексировать аренду из-за роста затрат и инфляции, но, если трафик объекта и экономика арендатора не позволяют выдерживать более высокую ставку, рынок ограничивает возможности повышения», — отметил Васильев.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».