«После завершения массовой льготной ипотеки именно семьи с детьми стали основной категорией покупателей на первичном рынке, а девелоперы фактически перестроили продажи под этот сегмент. Некоторое время рынок сохранял устойчивость за счет адресных программ и рассрочек, но в 2026 году стало очевидно, что потенциал такой модели постепенно исчерпывается», — поделился он.
Как отметил эксперт, продажи сейчас заметно уступают показателям предыдущих двух лет. В апреле объем сделок в Московском регионе оказался примерно на 30% ниже, чем год назад, и более чем на 40% ниже уровня 2024 года. Формально рынок демонстрирует слабый плюс от месяца к месяцу, но в реальных цифрах спрос все еще сильно отстает от ожиданий застройщиков.
«Главная проблема заключается в том, что семейная ипотека поддерживает лишь ограниченный сегмент покупателей, тогда как массовый спрос по-прежнему находится под давлением высоких рыночных ставок и снижения доступности кредита. В результате рынок постепенно переходит в состояние низкой активности, где задача уже не в росте, а в удержании текущих объемов продаж», — объяснил Виктор Зубик.
Давление на рынок усиливает и неопределенность вокруг будущих условий самой программы. Участники рынка ждут, что в ближайшие недели правила семейной ипотеки могут ужесточить: ввести более высокие ставки для большинства заемщиков из-за дифференциации и ужесточить требования. Это заставляет покупателей действовать осторожнее, но одновременно подталкивает часть из них быстрее выходить на сделки, пока условия не изменились.
«В ближайшие месяцы девелоперы продолжат активно использовать в первую очередь субсидированные программы и отчасти рассрочки, однако возможности этих инструментов ограничены. С одной стороны, довольно существенно увеличивается стоимость объекта, что отталкивает многих покупателей. А с другой стороны, длительное стимулирование продаж снижает маржинальность проектов, сокращает наполнение эскроу-счетов (в случае рассрочек) и усиливает финансовую нагрузку на отрасль», — предполагает эксперт.
При этом покупатели стали разборчивее: они чаще выбирают проекты в старой Москве с хорошей инфраструктурой и понятной ликвидностью. В то же время часть объектов в Подмосковье теряет интерес быстрее. По словам эксперта, серьезных драйверов, которые могли бы быстро разогреть рынок до снижения рыночных ставок, пока не видно.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
