«В то время как цены в объявлениях могут оставаться на уровне февраля, реальные цены сделок будут демонстрировать коррекцию. Это связано с тем, что весенний всплеск активности, характерный для прошлых лет, в 2026 году будет подавлен заградительными ставками по рыночной ипотеке, что сделает покупку готового жилья доступной преимущественно для тех, кто располагает «живыми» деньгами или выходит из альтернативных сделок. Основной причиной давления на цены остается стоимость ипотечного плеча. При сохранении ключевой ставки на высоком уровне, ежемесячный платеж по ипотеке на вторичном рынке остается неподъемным для большинства семей», — считает Трепольский.
В марте 2026 года на российском рынке вторичного жилья ожидается усиление давления на цены. Как отметил эксперт, продавцы, заинтересованные в срочной продаже, будут готовы предоставлять скидки в размере 5–7% от рыночной стоимости в связи с продолжительным периодом высоких процентных ставок. Существенным фактором для рынка станет выход на продажу значительного количества инвестиционных квартир в недавно сданных домах. Такие объекты, как правило, реализуются без отделки и по ценам ниже, чем у застройщиков, что будет способствовать отводу наиболее активного спроса, подчеркнул аналитик. Владельцам старых панельных домов 70–90-х годов также предстоит снижать цены более существенно для поддержания конкурентоспособности, добавил специалист.
По прогнозу Дмитрия Трепольского, столичный рынок вторичного жилья будет характеризоваться максимальной устойчивостью, однако и здесь продавцы столкнутся с необходимостью предоставлять скидки. Средняя стоимость однокомнатных квартир комфорт-класса в Москве в марте 2026 года прогнозируется на уровне 11,5–13,5 млн рублей. Квартиры в «старых панельных» домах можно приобрести от 9,5 млн рублей, однако такие объекты зачастую требуют значительных вложений в ремонт, уточнил эксперт. По его оценке, двухкомнатные квартиры в столице будут стоить в среднем 16–19 млн рублей, при этом основной спрос сосредоточится на объектах, расположенных в шаговой доступности от метро и МЦК — транспортная доступность станет ключевым фактором ликвидности на фоне высокой стоимости жилья. Трехкомнатные квартиры в Москве потребуют бюджета в диапазоне 22–27 млн рублей. Данный сегмент в марте 2026 года будет отличаться низкой динамикой продаж, средний срок экспозиции может превышать шесть месяцев, а реальная скидка при оперативной сделке — достигать 1,5–2 млн рублей, заключил эксперт.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
