Эксперты отмечают, что сегмент постепенно привыкает к работе с эскроу-счетами. Снижение ключевой ставки и старт «активного сезона» на фоне очень медленного роста цен начинают возвращать на рынок отложенный спрос.
Средние цены на загородные дома продолжают ползти вверх, но темпы сдерживаются слабым спросом. С начала года рост по стране составил всего 2%, а за год — 6%. Это ниже официальной инфляции, то есть в реальном выражении коттеджи дешевеют. Для сравнения: в прошлом году цены начали расти только во втором полугодии, когда ипотечные ставки пошли вниз.
В некоторых регионах динамика заметно отличается из-за структуры предложения. Особенно это заметно в локациях с небольшим выбором объектов. Например, в Удмуртии, Коми, Псковской, Сахалинской и Астраханской областях за год цены взлетели на 20−31%. При этом в субъектах с самым большим объемом предложения ситуация обратная: в Московской области прирост составил +9%, в Краснодарском крае цены упали на 4%, в Ростовской области выросли на 3%, а в Башкортостане — всего на 1%.
Земельные участки демонстрируют еще более скромную динамику: за год рост составил лишь 1,5%. С одной стороны, этот сегмент меньше страдает от ипотечных проблем (входной порог здесь ниже). С другой — рынок наводнен объектами от мелких девелоперов, которые отказались от строительства из-за дорогого проектного финансирования и перехода на эскроу. Предложение выросло на 7% по сравнению с маем прошлого года, что давит на цены.
Как и в случае с домами, в регионах с узким выбором цены на участки колеблются сильнее. В Курганской области, Забайкальском крае и Якутии земля за год подорожала более чем на 30%. А вот в ХМАО, ЯНАО и Ингушетии, наоборот, цены упали на 18−24%.
«В 2026 году ожидаем восстановительный рост спроса на фоне снижения ключевой ставки и постепенной адаптации рынка к продажам через эскроу. Способствовать увеличению активности покупателей будет длительное отсутствие роста цен. Темпы роста цен будут ниже инфляции (+4−6% за год), так как ипотека остается дорогой, а других драйверов спроса на рынке нет», — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
