Свою позицию он изложил «Газете.Ru», комментируя инициативу спикера Госдумы Вячеслава Володина ввести дифференцированные ставки по ипотеке.
17 июля Володин предложил ввести дифференцированные ипотечные ставки для регионов с учетом количества детей в семье. Он отметил, что единая ставка не отражает разницу в доходах по стране.
Эксперт Селезнев пояснил, что при текущей логике Москва могла бы получить самые низкие ставки, поскольку цены на жилье там значительно выше местных зарплат, тогда как в регионах недвижимость относительно доступнее. Например, в столице при ставке 6% и стоимости квадратного метра 310 тыс. рублей квартира площадью 40 м² на окраине обойдется в 12,4 млн рублей, что означает ежемесячный платеж до 75 тыс. рублей. В то же время в Иваново такая же квартира стоит 3 млн рублей, а платеж — до 18 тыс. рублей в месяц. Разница в стоимости жилья превышает четыре раза, однако разрыв в зарплатах меньше: медианная зарплата в Москве составляет 100−120 тыс. рублей, а в Иванове — 40−50 тыс., то есть в 2,5 раза ниже.
Таким образом, более половины москвичей не могут позволить себе покупку жилья, так как платеж составит две трети их дохода, тогда как для ивановцев ипотека, хотя и тяжела, но возможна — на кредит уйдет около половины зарплаты. Эксперт подчеркнул, что чем беднее регион, тем доступнее в нем жилье для местных жителей.
Корректировка ставок для наиболее и наименее востребованных регионов (например, повышение для первых и снижение для вторых) может помочь людям приобрести жилье на месте, в том числе за счет снижения миграции в Москву.
«Логичнее было бы создавать условия для жизни в регионах (инфраструктура, работа), а не ставить финансовый заслон для тех, кто едет в Москву, Санкт-Петербург и другие благополучные места, куда люди все равно едут, несмотря на низкую доступность жилья», — заключил Селезнев.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
