Рост цен на недвижимость спровоцировали доступная на протяжении долгого времени ипотека, а также действия спекулянтов, скупающих квартиры, отметил эксперт. Все это привело к тому, что сегодня средняя семья может накопить только 5% от стоимости квартиры, из-за чего жилье покупается в основном в долг.
«В чем причина этой проблемы? В избыточной сконцентрированности торговой активности в мегаполисах. Для того чтобы жилье стало доступным, необходимо разгружать мегаполисы, прежде всего Москву», — убежден Колташов.
Он предложил вывести все крупные компании из Москвы и распределить их в регионах, охладив таким образом столичный рынок. Льготную ипотеку он призвал оставить только в небольших городах. Все это повысит цены на жилье в регионах, однако создаст новые рабочие места с высокими зарплатами и подтолкнет развитие экономики — так появится новый средний класс вне крупных мегаполисов, который сможет позволить себе покупку квартиры, считает экономист.
Что касается представителей профессий с невысокими зарплатами — к примеру, учителей и врачей — помочь, по мнению Колташова, может специальная ипотека для определенного круга профессий.
До этого исследователи выяснили, что в этом году россияне переключились с покупки жилья на вторичном рынке в ипотеку на приобретение новостроек в кредит. Число ипотечных кредитов, выданных на покупку вторичного жилья, за год снизилось на 22%, до 468,6 тыс. В регионах падение спроса оказалось еще более значительным (-23%).
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
