Уже в октябре правительство намерено пересмотреть параметры семейной ипотеки. В Москве базовый процент для семей с одним ребенком составит 12%, с двумя — 10%, а для тех, где воспитывают четырех, пятерых и больше детей, ставки опустятся до 6 и 4% соответственно.
«Льготные кредиты уже работают в усеченном виде, а рыночная ипотека вряд ли успеет снизиться до массовых ставок. По сути, по рыночной ипотеке будут добирать недостающие суммы после продажи уже имеющейся недвижимости», — пояснил Жалнин. Он добавил, что динамику спроса на первичном рынке теперь определят сразу несколько факторов: доступность и одобряемость рыночных кредитов, доля ликвидных объектов в сегменте готового жилья, требования банков к первоначальному взносу и доходам заемщиков, а также новые правила по семейной ипотеке.
По словам девелопера, покупатель перестанет ориентироваться на дешевые кредиты. Вместо этого он будет «голосовать» более дорогими деньгами, концентрируясь на качественных проектах в удобных для жизни локациях. Второй поток спроса, как считает Жалнин, уйдет в сегмент очень дешевых компактных студий, но с собственной «изюминкой».
Эксперт сравнил изменение льготных программ с холодным душем. По его мнению, это подстегнет застройщиков к активной перестройке финансовых моделей, концепций строительства и поиску новых конкурентных преимуществ. Если раньше, в эпоху дешевой ипотеки, девелоперам достаточно было просто возводить квадратные метры, то теперь продумывать будущие продажи приходится еще на этапе зарождения идеи проекта.
«Уже сейчас мы наблюдаем постепенное снижение доминирования льготных программ, вновь растет интерес к рассрочкам и покупке квартир за наличные. Цены перестанут “дружно” расти. Рынок станет более раздробленным по цене из-за избирательного спроса», — отметил Жалнин. Он предупредил, что слабые проекты с неудачной локацией и проигрышной концепцией будут вынуждены делать скидки — как завуалированные, так и реальные, чтобы наполнять эскроу-счета. В то же время объекты в хороших местах продолжат дорожать, как минимум компенсируя реальную инфляцию. Разрыв в цене между этими двумя категориями может достичь 25−30%.
Главные риски для покупателей, по мнению девелопера, — это откладывание сделок и вымывание качественных предложений. Самые шустрые клиенты уже сейчас приобретают такие квартиры в рассрочку или за наличные. Второй риск — удорожание самого жилья: себестоимость строительства растет на 10−15% в год, что в итоге бьет по цене квадратного метра.
В заключение Жалнин подчеркнул: главная стратегия для покупателей сегодня — не слушать чужие рекомендации, а ориентироваться исключительно на собственные потребности.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
