По его прогнозу, для крупных городов-миллионников (без учета Москвы и Петербурга), к началу 2026 года средняя стоимость аренды составит:
• однокомнатные квартиры — 28−35 тыс. рублей в месяц;
• двухкомнатные — 38−50 тыс. рублей;
• трехкомнатные — 50−65 тыс. рублей.
Он добавил, что в Москве аналогичные форматы обходятся примерно в 2−2,5 раза дороже.
«Отдельный фактор давления — так называемый “эффект Долиной”, возникший после резонансного случая Полины Лурье, потерявшей и деньги, и купленную квартиру. Несмотря на то что история напрямую связана со вторичным рынком, она косвенно подталкивает спрос на аренду: часть потенциальных покупателей предпочитают переждать, опасаясь юридических рисков при сделках. В январе-феврале 2026 года многие покупатели вторички могут перенести решение о покупке еще на год — до прояснения законодательных гарантий или снижения эмоционального фона вокруг подобных кейсов», — отметил Трепольский.
По его словам, такая тенденция приведет к росту спроса на качественные арендные объекты: платежеспособная аудитория, временно отказавшаяся от покупки, удерживает ставки на высоком уровне. Сезонной коррекции в феврале ждать не стоит, предупредил финансист. Он пояснил, что страх потерять капитал при покупке заставляет людей переплачивать за аренду, воспринимая ее как более безопасный временный вариант.
