«В последние годы статистика по ипотеке действительно ухудшилась: просроченные платежи обновили исторический максимум. Однако в относительном выражении уровень проблемной задолженности все еще остается низким, особенно по сравнению с другими сегментами розничного кредитования. Это объясняется спецификой поведения российских заемщиков. Люди в России обычно очень консервативно относятся к ипотеке и стараются любой ценой сохранить жилье. Ради этого семьи готовы подстраивать личный бюджет, сокращать другие расходы и в приоритетном порядке вносить ежемесячные платежи», — отметил Макаров.
Он добавил, что ипотека в России всегда была одним из самых качественных видов розничных кредитов. Уровень просрочки по жилищным кредитам всегда был ниже, чем по необеспеченным потребительским займам или кредитным картам.
Поэтому текущее ухудшение некоторых показателей не является свидетельством о системном обвале на рынке недвижимости, уверен эксперт.
«Скорее речь идет о временной коррекции после перегрева, который был вызван льготной ипотекой, быстрым ростом стройки и последующим резким повышением ставок. На этом фоне риски для части заемщиков и девелоперов действительно растут, но вероятность глубокой рецессии на рынке жилья остается ограниченной», — заключил Макаров.
Данные «Скоринг Бюро» подтверждают рост проблемной задолженности: по итогам 2025 года просрочка по ипотеке увеличилась более чем вдвое. Ее объем достиг 205−265,6 млрд рублей, а доля в общем портфеле поднялась примерно с 0,5% до 1%.
