«На рынке загородной недвижимости началось сезонное оживление спроса, однако в этом году его значительная часть может уйти во вторичный сегмент. Покупатели все чаще выбирают уже готовые дома, поскольку строительство нового жилья стало более рискованным и дорогим», — пояснил эксперт.
Цифры подтверждают эту тенденцию. По данным «Дом.РФ», с января по март 2026 года в стране ввели 15,3 млн кв. м индивидуальных домов. Этот показатель на 38% уступает результату аналогичного периода прошлого года. В марте падение составило 36,2% год к году. Для сравнения: в первом квартале 2025 года сегмент, наоборот, показывал рост — 24,7 млн кв. м, что на 20% превышало уровень предыдущего года.
Чернокульский отметил, что бум на рынке ИЖС случился после повышения ключевой ставки. Тогда ситуацию спасали льготные программы и возросший интерес россиян к жизни за городом. Однако вместе с ростом пришли и риски: на рынке появилось множество подрядчиков, которые брали деньги, но не выполняли свои обязательства.
С 1 марта 2025 года в России заработал закон об эскроу-счетах при строительстве частных домов. Теперь средства покупателя хранятся в банке до момента завершения стройки и регистрации права собственности. Это надежно защитило клиентов, но создало головную боль для небольших застройщиков, у которых часто нет доступа к дешевым деньгам.
«У застройщиков нет доступа к деньгам в процессе стройки, они могут получить их только после сдачи объекта в эксплуатацию. Это, безусловно, обезопасило покупателей, но стало проблемой для небольших застройщиков, которым не всегда доступны кредитные линии, а даже если доступны — кредиты все еще очень дорогие. При нехватке собственных средств некоторые компании начинают финансировать одни объекты за счет других. Такая модель становится неустойчивой и при сбоях приводит к кассовым разрывам. В последние месяцы все чаще появляются сообщения о судебных исках из-за срывов сроков строительства и банкротствах компаний в сфере ИЖС», — рассказал эксперт.
По его словам, ситуацию усугубили сокращение льготных программ, изменения в налоговой нагрузке и подорожание стройматериалов. Отдельный удар по рынку нанесло падение доверия покупателей. Чернокульский привел данные Минстроя России: в 2025 году от мошенничества в сфере ИЖС пострадали более 10 тыс. человек.
Эксперт подчеркнул, что спрос на загородное жилье сохраняется, а летом активность покупателей традиционно возрастет. Однако в нынешних условиях вторичный рынок выглядит гораздо понятнее и безопаснее.
«Когда дом уже построен, его качество можно оценить сразу, нет риска недостроя, судебных разбирательств с подрядчиком, затягивания сроков», — отметил Чернокульский.
Он добавил, что за время активного строительства и дорогой ипотеки на рынке накопился солидный запас готовых домов. Этот объем в текущем сезоне поможет сгладить последствия кризиса в ИЖС. Но в долгосрочной перспективе сокращение объемов строительства грозит дефицитом предложения и, как следствие, ростом цен на загородную недвижимость, заключил эксперт.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
