Критически важным является анализ раздела правопритязаний, подчеркнула Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Ведомство фиксирует поступление заявлений о регистрации прав, ограничений или обременений на объекты недвижимости внесением соответствующей записи в государственный реестр. В выписке из ЕГРН в пункте 10 «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права» отражается статус «представлены документы на государственную регистрацию» с указанием вида регистрационного действия, по которому подано ходатайство.
«Информация о правопритязании в ЕГРН указывает на то, что существуют третье лицо или лица, которые уже предъявляют свои права на данный объект недвижимости. К сделкам с подобным имуществом мы, конечно, рекомендуем подходить с осторожностью и обстоятельно выяснить у продавца, какие действия совершаются с объектом недвижимости в настоящее время. При отсутствии правопритязаний в соответствующей графе выписки из ЕГРН указывается слово “отсутствуют”, — сообщила Юрова.
Росреестр в случае судебного оспаривания зарегистрированного права собственности вправе внести в ЕГРН запись о правопритязании (праве требования) в срок не более пяти рабочих дней с даты приема соответствующего заявления.
При этом наличие в ЕГРН записи о заявленном в судебном порядке праве требования в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости само по себе не является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации, при отсутствии иных препятствий. Исключения возможны, если прямо предусмотрены федеральным законодательством.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
