В первую очередь, говорится в публикации, продавца следует запросить актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С их помощью можно проверить сразу несколько ключевых моментов сделки:
- квартира соответствует описанию в госреестре;
- правообладатель и человек, отчуждающий имущество, является одним и тем же лицом;
- в отношении объекта недвижимости не установлены ограничения и (или) обременения;
- предшествующие правообладатели не представляли возражения в отношении зарегистрированного действующим собственником права.
Серьезным показателем возможных проблем также являются частые переходы права собственности.
«В делах по оспариванию сделок, как правило, присутствует быстрый “переброс” квартиры. Запросите выписку из ЕГРН о переходе прав — здесь нужно обратить внимание на количество сделок за последние два или три года. Если их было более двух, то следует детальнее изучить правоустанавливающие документы и уточнить причины отчуждения недвижимости», — отметил Артем Коротаев, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве.
Перед покупкой квартиры следует также убедиться в надежности собственника. С помощью государственных сервисов можно проверить ИНН продавца, открытые в отношении него исполнительные производства, наличие у лица коммерческой деятельности и судебных дел. Отдельным фактором риска является банкротство гражданина — по данным экспертов подавляющее число сделок оспаривается именно в отношении имущества подобных лиц. Информацию о возможном банкротстве и наличии задолженности у физического лица можно узнать самостоятельно с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
При составлении договора купли-продажи (ДКП) проверьте, что:
- Стоимость объекта недвижимости соответствует рыночной. Заниженная стоимость может повлечь признание сделки ничтожной и серьезные последствия как для продавца, так и для покупателя — к примеру, в случае применения двухсторонней реституции, последнему вернется только сумма, указанная в ДКП.
- В договоре купли-продажи подробно прописаны условия сделки — использовался ли материнский капитал, состоит ли собственник в браке, продавец является дееспособным лицом и т. д.
Также чтобы обезопасить свое имущество от действий мошенников, собственник может обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без его личного участия. В этом случае документы, поданные без очного присутствия собственника (например, по доверенности) вернутся заявителю обратно без рассмотрения.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
