Согласно действующему законодательству, завещание предоставляет право собственнику сохранять имущество в своей собственности до момента смерти, при этом документ может быть изменен или отменен в любое время. Особое внимание уделяется категории обязательных наследников, определенной статьей 1149 Гражданского кодекса РФ: такие наследники имеют право на часть имущества вне зависимости от содержания завещания.
Право вступления в наследство наступает спустя шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Однако имущественные права и обязательства переходят к наследникам с момента открытия наследства. Следует отметить, что полноценное распоряжение наследуемым имуществом становится возможным только после получения свидетельства о праве на наследство.
«По общему правилу подать документы на государственную регистрацию права в порядке наследования должен нотариус, — уточнила начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве Ирина Хабалова. — Однако наследник может обратиться за государственной услугой самостоятельно. Жилое помещение, которое находится в пределах Москвы, можно оформить в собственность через центры госуслуг “Мои документы”».
С января 2025 года в России все договоры дарения имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Процедура дарения позволяет оперативно передать права собственности конкретному лицу — переход права осуществляется сразу после регистрации в Росреестре. Для одаряемых, являющихся близкими родственниками (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры), предусмотрены налоговые льготы: они освобождаются от уплаты налога на дарение, а государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора снижается на 50% от установленного тарифа.
«Существенный риск такого способа передать недвижимость заключается в том, что даритель теряет право собственности на квартиру сразу после регистрации права собственности одаряемого в Росреестре. Тем не менее, в договоре можно оговорить право отменить дарение, например, в случае, если даритель переживет одаряемого», — сообщил нотариус Антон Фролкин, председатель общественного совета при Управлении Росреестра по Москве.
В российском законодательстве наследственный договор рассматривается как двустороннее соглашение между наследодателем и лицом, имеющим право быть призванным к наследованию. Оформление наследственного договора позволяет предусмотреть конкретные условия, исполнение которых является обязательным для приобретения наследства, например, проведение ремонта в жилом помещении наследодателя либо обеспечение его лечения. Договор может содержать требования имущественного или неимущественного характера, положения о душеприказчике, а также условия об исполнении завещательных отказов или возложений.
Ключевое отличие наследственного договора от договора пожизненной ренты заключается в переходе права собственности: наследник становится собственником имущества только после смерти наследодателя и при выполнении предусмотренных договором условий. Заключение наследственного договора требует письменной формы и обязательного нотариального удостоверения. При этом должны быть соблюдены требования законодательства, касающиеся обязательной доли наследства и недопустимости наследования недостойными наследниками.
По словам Ирины Хабаловой, согласно статье 37 ГК РФ, опекуны, попечители, их супруги и близкие родственники не имеют права совершать сделки с подопечными. Исключение составляют операции, предполагающие передачу имущества подопечному в виде дара или для безвозмездного пользования, а также представление интересов подопечного при совершении сделок между ним и супругом или родственниками опекуна/попечителя.
Действующее законодательство устанавливает запрет на заключение сделок несовершеннолетними с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в дар либо для безвозмездного пользования, вне зависимости от оснований отчуждения имущества.
Столичное Управление Росреестра напоминает, что право собственности на любую жилую недвижимость возникает исключительно после государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости с момента внесения соответствующей записи.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
