Управление Росреестра по Москве дает разъяснения по вопросам земельного законодательства, освещая ключевые моменты, которые часто становятся предметом споров между владельцами дачных участков.
Ведомство отмечает, что нормативы частного строительства регламентируются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти документы определяют допустимые расстояния для возведения строений от границ участка, минимальные и максимальные размеры земельных участков, ограничения по высоте для частных коттеджей, а также максимально разрешённую долю территории, которую могут занимать жилые и нежилые объекты.
Одним из типичных нарушений законодательства является самовольное завладение территорией чужого участка или ее частью без согласия собственника. Как отмечает Росреестр, такие действия квалифицируются как административное правонарушение согласно статье 7.1 КоАП РФ. Для разрешения подобных споров ведомство рекомендует обращаться к кадастровому инженеру для уточнения границ участка на местности и проверки данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) относительно расположения ограждений и зданий. В случаях, если спор касается участка с неустановленными границами, собственникам предлагается воспользоваться услугой перераспределения земель, предоставляемой Департаментом городского имущества города Москвы.
Росреестр также напоминает, что с 1 марта 2025 года распоряжение земельным участком, включая сделки купли-продажи или дарения, невозможно без официального внесения сведений о границах участка в ЕГРН. Ведомство призывает собственников своевременно актуализировать информацию в реестре, чтобы избежать возникновения юридических препятствий.
В ситуациях, когда спор с соседями не удается урегулировать самостоятельно, специалисты советуют обращаться в профильные надзорные органы:
- Вопросы незаконного захвата государственной земли решаются через земельный надзор Росреестра.
- Нарушения пожарной безопасности при строительстве рассматриваются государственным пожарным надзором, обращения возможны как лично в региональное подразделение МЧС, так и онлайн на официальном сайте ведомства.
- Жалобы на неправильную установку канализации или септиков следует адресовать в Роспотребнадзор и санитарно-эпидемиологические службы.
- В случае строительства жилого дома на участке, не предназначенном для этой цели, вопросы рассматриваются органами местной администрации или Росреестром.
Согласно положениям Земельного кодекса РФ, использование земельных участков должно соответствовать установленным целевым назначениям. Нарушение порядка использования земли, включая размещение автомоек, автосервисов, складов, хостелов и других объектов на участках, предназначенных для садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, квалифицируется как административное правонарушение. В случае выявления подобных фактов гражданам рекомендуют обращаться в Росреестр для организации контрольных мероприятий в рамках государственного земельного надзора.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
