«Многие российские банки требуют, чтобы заемщик достиг пенсионного возраста не позднее окончания выплат по ипотечному кредиту, хотя некоторые крупные игроки предлагают программы с верхней планкой вплоть до 75 лет», — пояснили специалисты.
Они уточнили, что после выхода на пенсию требования могут стать мягче. Например, если оформить полис страхования жизни и здоровья.
Пенсионерам доступны стандартные кредиты на покупку жилья, обычно на срок до 15−20 лет. Ключевое условие — соответствие по доходу и положительная кредитная история. Для льготных категорий, таких как ветераны труда или участники боевых действий, действует социальная ипотека со сниженной ставкой или государственной субсидией. Также можно воспользоваться льготными программами: «Семейной», «Дальневосточной» или «Арктической».
Основной документ для подтверждения платежеспособности — справка о размере пенсии из Социального фонда России. Ее можно заказать через личный кабинет на портале госуслуг, в отделении фонда или в МФЦ.
«Также учитываются дополнительные доходы: доход от сдачи имущества в аренду, зарплата при продолжении работы, дивиденды, проценты по вкладам — их подтверждают договор аренды, трудовая книжка и справка 2-НДФЛ, выписки от брокера или банка. Иногда банки запрашивают налоговую декларацию 3-НДФЛ», — подчеркнули аналитики.
Шансы на одобрение заявки повысят созаемщики или поручители. Поможет и предоставление дополнительного залога, а также увеличение суммы первоначального взноса.
Для подачи заявления потребуется стандартный пакет: паспорт, СНИЛС и справка о пенсии. Если пенсионер продолжает работать, нужны трудовая книжка и справка 2-НДФЛ. Также пригодятся свидетельства о браке, разводе или рождении детей, а также документы, подтверждающие наличие средств для первого взноса.
По требованию конкретного банка список может расшириться. Могут запросить полис страхования, нотариальное согласие супруга или даже медицинские справки.
«На жилье нужны кадастровый и технический паспорта, выписка из ЕГРН, отчет об оценке. Полный перечень документов стоит уточнить в конкретном банке, каждый кредитор устанавливает свои правила», — подытожили собеседники RT.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.