«Сокращение срока ипотеки — это выгоднее, потому что при ежемесячных одинаковых платежах (аннуитетный способ) основная часть процентов выплачивается уже в первые годы кредита. Сокращая срок кредита, заемщик быстрее уменьшает “тело” долга. В результате итоговая переплата по процентам сильно меньше, чем при простом уменьшении ежемесячного платежа», — пояснили в Роскачестве.
При этом эксперты признают: математическая выгода — не единственный критерий. Бывают обстоятельства, когда разумнее снизить размер ежемесячного взноса.
«В частности такой вариант применим, если ожидается падение доходов — например, из-за смены работы, декрета или изменений в бизнесе. Он также подходит тем, кто хотел бы уменьшить текущую долговую нагрузку на семейный бюджет и высвободить деньги на возникающие нужды», — отметили специалисты.
По их словам, в этом случае экономия на процентах будет скромнее, зато заметно падает риск просрочки.
Есть и жесткое правило: нельзя отдавать на досрочное погашение последние деньги. Неприкосновенный резерв должен покрывать расходы за 3−6 месяцев — это подушка на случай внезапной потери дохода.
«Важно: всегда оценивайте свои возможности и финансовые риски, изучайте условия договоров. В любой возникающей ситуации лучше обратиться за консультацией к специалисту», — резюмировали в Роскачестве.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
