«Стоимость новых элитных загородных домов продолжает расти, хотя и более медленными темпами, чем в предыдущие годы. Cредняя цена коттеджа премиум-класса в III квартале 2025 года выросла на 29% по сравнению с концом 2024 года, достигнув 229 млн рублей. Это связано как с удорожанием строительства, так и с выходом на рынок новых, более дорогих проектов», — сказала она.
На вторичном рынке наблюдается обратная тенденция — цены на элитные загородные дома снижаются, говорит эксперт. «Это может быть связано с желанием собственников быстрее реализовать объекты. Владельцы вторичной недвижимости готовы к торгу, что открывает возможности для покупателей», — отмечает она.
При этом объекты класса делюкс, особенно на престижных направлениях вроде Рублево-Успенского шоссе, продолжают дорожать. Средняя стоимость таких домов в Подмосковье достигла 1,33 млрд рублей, сказала собеседница ТАСС. Большинство новых дорогих резиденций поступает в продажу именно на этом направлении — с начала года в продажи вышло 10 таких объектов от собственников, добавила она.
Тренды спроса.
На элитном рынке загородных домов наблюдается растущий спрос на одноэтажные особняки, что отражается в новых проектах, отмечает Резниченко. Значительную долю предложения на первичном рынке составляют земельные участки без подряда, что дает покупателям свободу в реализации собственных архитектурных проектов.
При этом в 2025 году наблюдается снижение количества сделок на первичном рынке коттеджей по сравнению с рекордными показателями прошлого года, указывает эксперт. «Это связано с ростом цен и с ограниченным выбором готовых домов», — добавляет она.
Возможность удаленной работы также способствует тому, что все больше людей стремятся переехать из мегаполисов в более спокойные и безопасные места, отмечает эксперт. Кроме того, на рынке становится больше покупателей из регионов, а также из азиатских стран, которые рассматривают элитную загородную недвижимость для жизни и инвестиций. Покупатели стали чаще искать дома под ключ — с полной отделкой и меблировкой, чтобы избежать сложностей и затрат, связанных с ремонтом. Новорижское и Рублево-Успенское шоссе остаются наиболее востребованными среди покупателей элитной загородной недвижимости, заключает она.
