Как уточнил он, в текущем году правительством Москвы проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, за исключением земельных участков. В настоящее время итоговый отчет оценки проходит проверку в Росреестре и будет опубликован после устранения замечаний ведомства, выявившего ряд недочетов в документе. Новые показатели кадастровой стоимости, которая служит базой для расчета налога на имущество, вступят в силу с 2026 года.
«По предварительным данным, кадастровая стоимость в целом по Москве выросла во всех основных сегментах коммерческой недвижимости: гостиницы, офисы, склады, торговля. Средневзвешенный рост стоимости варьируется от примерно 7 до 16% в зависимости от типа объекта. Рост кадастровой стоимости показали подавляющее большинство объектов — от 88 до 99% объектов в разных группах», — сообщил Пивоварчик.
В частности, по его словам, столичные гостиницы в среднем показали прирост кадастровой стоимости на 9%. Увеличение показателя продемонстрировали почти 89% гостиниц, но доля объектов с падением (примерно 11%) выше, чем в других сегментах.
Кадастровая стоимость офисов в старых границах Москвы прибавила в среднем около 8,5%. По данным Consul Group, доля объектов с ростом — 96%, с падением — примерно 4%. За МКАД офисы прибавили в стоимости по кадастру 9,2%, доля подорожавших объектов также составила 96%.
Рост на 11,5% продемонстрировали склады, выросла кадастровая стоимость почти 100% объектов в этой группе, отметил Пивоварчик.
«Торговая недвижимость в старых границах столицы показала рост кадастровой стоимости примерно на 9−10%, дороже стали подавляющее большинство объектов. Сегмент стабилен, но без резких скачков. В Новой Москве плюс Зеленограде объекты торговли продемонстрировали самую значимую положительную динамику, их кадастровая стоимость, по предварительным данным, будет увеличена на 15%, что свидетельствует о быстром развитии торговой инфраструктуры в районах присоединенных территорий», — сообщил он.
Также, по его словам, повышение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости фиксируется во всех административных округах, хотя темпы различаются. Наибольший рост наблюдается в Зеленограде (+16,5%), что может быть связано с развитием промышленных и логистических объектов. Центр, запад, север и северо-восток показывают рост в пределах 6−10%. В Восточном округе прирост достигает почти 10%, при этом более 96% объектов подорожали.
