«В четвертом квартале 2025 года цены и ставки аренды в сегменте супермаркетов и готового арендного бизнеса (ГАБ) от 300 кв. м практически не изменились, пик роста цен и ставок аренды был пройдет в середине года. В годовом выражении цены и ставки аренды на супермаркеты выросли на 14%. Объекты ГАБ свыше 300 кв. м за год упали в цене в среднем на 1%, несмотря на рост ставок аренды на 8%», — отмечается в материалах.
По словам основателя и генерального директора SimpleEstate Никиты Корниенко, средняя стоимость «квадрата» в супермаркете от 300 кв. м составляет 329 тыс. руб./кв. м, арендная ставка — 2,4 тыс. руб./кв. м в месяц. Средняя стоимость квадратного метра ГАБ — 280 тыс. руб./кв. м, ставка аренды — 2,1 тыс. руб./кв. м в месяц. При нынешней капитализации в 8,5−8,6% окупаемость таких объектов составляет чуть более 10 лет.
Цены на готовый арендный бизнес до 300 кв. м выросли за октябрь-декабрь прошлого года на 3%, до 475 тыс. руб./кв. м, а динамика ставок аренды — 2% (3,3 тыс. руб. кв. м в месяц). Это перегретый сегмент, и цены слишком высокие, считает эксперт. «Ключевые покупатели данного сегмента — частные инвесторы с капиталом до 100 млн руб., которые чаще всего не обладают достаточной компетенцией для взвешенного и рационального принятия решений, поэтому совершают необдуманные сделки и не способны оценить адекватность цен. Особенно на строящиеся или пустые помещения», — указывает он.
Снижение ключевой ставки ЦБ РФ, декабрьский ажиотаж и активная реклама застройщиков толкают частных инвесторов на покупку пустых помещений до 300 кв. м, говорится в материалах. В четвертом квартале 2025 года цены в этом сегменте выросли на 5%, до 500 тыс. руб./кв. м, что дороже, чем аналогичные помещения с действующим арендатором. Пустые помещения площадью свыше 300 кв. м выросли в цене на 2%, до 400 тыс. руб./кв. м. Однако сегмент менее интересен частным инвесторам из-за значительно более высокого чека и низкой ликвидности.
Несмотря на более высокую доходность объектов ГАБ до 300 кв. м по сравнению с супермаркетами, инвесторы чаще предпочитают последние из-за надежности и стабильности арендного потока, указывается в материалах. Наиболее ликвидный сегмент — ГАБ до 300 кв. м — менее доходен, поскольку пользуется высоким спросом со стороны частных инвесторов с бюджетом до 100 млн руб.
