В Москве с 1 августа 2024 года действует запрет на строительство квартир площадью до 28 квадратных метров (без учета балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров). При этом еще в мае 2024-го Москомэкспертиза разослала информационное письмо с указанием, что она будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты с подобными лотами.
«В январе 2026 года девелоперы на первичном рынке столицы, включая Новую Москву, реализуют порядка 2,3 тысячи квартир (без учета апартаментов) площадью менее 28 “квадратов”. За год этот показатель сократился на 72%, то есть в 3,5 раза, с 8,1 тысячи объектов», — рассказал управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.
Наибольшие доли микроквартир от их общего объема в строящихся и сданных корпусах, по данным «Циана», приходятся на районы: Коммунарка (12,6%), Московский (5,1%), Нижегородский (4%), Западное Дегунино (3,9%) и Солнцево (3,9%).
Как добавил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров, после запрета на строительство микроквартир рынок в этом сегменте фактически перешел в режим распродажи остатков, и в реализации находятся в основном лоты, заложенные в девелоперских проектах до изменений.
По словам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, на этом фоне число сделок с малогабаритками сокращается. «В 2023 году в столице продали 19,8 тысячи микроквартир, в 2024 году — 14,9 тысячи, в 2025 году — 13,5 тысячи. Между тем их ликвидность остается намного выше средней по рынку. В Москве в 2025 году на них пришлось 14% от всех продаж при условии, что доля такого жилья в активном предложении к концу прошлого года снизилась до 6%», — сказал Попов.
В результате микроквартиры, по оценке «Метриума», подорожали с мая 2024 года на 32% — в среднем до 537,8 тысячи рублей за квадратный метр.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
