Самым прозрачным направлением для вложений Высоких назвал Дубай. Однокомнатная квартира здесь обойдется в $300−450 тыс., а валовая доходность от сдачи в аренду способна достичь 5,5−7% в год. В Тбилиси входной билет заметно дешевле — около €60−100 тыс. при доходности 6−8%. В Белграде, по словам аналитика, порог составляет €100−135 тыс., а доходность — 5−6%.
«Недвижимость Таиланда подойдет для совмещения собственного проживания со сдачей объекта. Однако иностранцам необходимо учитывать ограничение: им может принадлежать не более 49% площади квартир в кондоминиуме. Высокую номинальную доходность в Турции следует оценивать с учетом девальвации лиры и инфляции. Рост цены объекта в местной валюте не гарантирует прибыли при пересчете в рубли, доллары или евро», — отметил аналитик.
Высоких напомнил: считать нужно чистую доходность. Из нее следует вычесть налоги, расходы на ремонт, содержание, услуги управляющей компании и простои. В итоге показатель может оказаться на 1,5−2 процентного пункта ниже заявленного в рекламе.
Покупка зарубежного объекта, по мнению эксперта, оправдана при капитале от 15−20 млн рублей и горизонте не меньше пяти лет. В одну заграничную квартиру Высоких рекомендует вкладывать не более 30−40% инвестиционных накоплений.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
